Prix de l’immobilier à
Saint-Genouph
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genouph et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 765 €/m²
2 130 €/m² 4 426 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Genouph chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 535 € en 2021 à 2 362 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se plaçait au 191e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Saint-Genouph est située dans la métropole de Tours. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire (37), et se trouve dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 1 029 habitants, ce qui la place en 110e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,9 %). Les maisons constituaient 96,1 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 62,5 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Saint-Genouph est plutôt stable. Sur 2022, on compte 9 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
À Saint-Genouph, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 2 061 et 3 860 € en décembre 2023, et s'élevait à 2 362 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 696 € en 2022 à 2 362 € en 2023.
À Saint-Genouph, les impôts locaux moyens s'élevaient à 593 euros, soit un prorata temporis de 296 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Indre-et-Loire (37)
2 751 €/m²
2 999 €/m²
7 911
Indre-et-Loire (37)
2 444 €/m²
0 €/m²
724
Indre-et-Loire (37)
3 210 €/m²
4 357 €/m²
10 493
Indre-et-Loire (37)
3 067 €/m²
4 431 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 469 €/m²
2 506 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
2 585 €/m²
3 667 €/m²
3 141
Outre le prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
289 124€
283 440€ d’achat
5 684€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Genouph représente un investissement global d'environ 289 124 euros. Aux 283 440 € pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 5 684 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 265 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 059 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
303 777€
283 440€ d’achat
20 337€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 303 777 euros, dont 283 440 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 20 337 €, dont 2 265 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 16 712 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Genouph vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 950 euros si vous habitez dans un rayon de 500 km autour de Saint-Genouph, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Genouph chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 535 € en 2021 à 2 362 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se plaçait au 191e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois en 2021 à 14 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a connu une chute de 6,82 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Genouph ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 12,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,8 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance de paramètres très divers et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Genouph sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !