Prix du m² à
Fondettes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fondettes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 158 €/m²
2 310 €/m² 4 394 €/m²
Appartement
3 989 €/m²
3 209 €/m² 4 928 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
200 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fondettes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 677 € en 2023 à 3 553 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 226e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Fondettes
Maison
6 pièces 185 m2
Fondettes
Foucard Et Ballereau Associes
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
37230 Fondettes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fondettes. Nos 186 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 284 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 810 annonces de biens en vente ou en location sur Fondettes et ses alentours.
Fondettes se situe dans la métropole de Tours. Elle dépend du département de l'Indre-et-Loire (37), en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population totale s'élevait à 10 741 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,1 %). Les maisons constituaient 81,9 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 62,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 44 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que l'immobilier fondettois subit un ralentissement. En effet, avec 45 biens vendus sur 2024, cela représente 65 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Fondettes pouvait osciller entre 2 020 et 5 258 € en 2024. Il s'élevait à 3 672,79 € en moyenne. Cette localité faisait donc partie des plus chères du département de l'Indre-et-Loire.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 050 €/m², et fluctuait de 2 020 à 4 572 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la taille du logement : une maison de cinq pièces cote en moyenne 2 987,39 €/m², une maison de quatre pièces 3 032,97 €/m², une maison de trois pièces 3 097,38 €/m², et une maison de deux pièces 3 246,75 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 4 295,58 €. Il pouvait fluctuer entre 2 647 et 5 258 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte hausse entre 2018 et 2024, avec + 48,86 % en 6 ans, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec une inflation de 2,36 % en l'espace de 2 ans.
À Fondettes, la taxe foncière moyenne atteignait 1 172 euros, soit un prorata temporis de 586 € pour un emménagement en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
3 369 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
2 776 €/m²
4 054 €/m²
3 220
Indre-et-Loire (37)
2 676 €/m²
3 712 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 485 €/m²
2 378 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
3 427 €/m²
4 644 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
2 424 €/m²
0 €/m²
1 055
Indre-et-Loire (37)
2 579 €/m²
0 €/m²
1 270
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
372 944€
366 000€ d’achat
6 944€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fondettes nécessite un investissement total d'environ 372 944 euros. Outre les 366 000 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir environ 6 944 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 924 €, les impôts pour 2 659 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
391 865€
366 000€ d’achat
25 865€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 391 865 euros : 366 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 25 865 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 924 € d'émoluments du notaire, 21 580 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 172€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Fondettes nécessite une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fondettes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 677 € en 2023 à 3 553 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 226e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,16 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement augmenté, passant de 3 662 €/m² à 3 673 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, est resté stable.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Fondettes, sachez qu'en 2021, 17,8 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 27,9 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fondettes du point de vue de l'investissement immobilier.