Prix du m² à
Ballan-Miré (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballan-Miré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 857 €/m²
2 216 €/m² 3 414 €/m²
Appartement
3 282 €/m²
2 098 €/m² 3 732 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ballan-Miré ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 448 €/m² en 2018 à 3 075 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 4,38 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 213e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 84,05 m2
Ballan-Miré
Ballan-Miré fait partie de la métropole de Tours. Elle se situe dans l'Indre-et-Loire (37), et est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. On chiffrait à 8 217 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Indre-et-Loire. On comptabilisait 69,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 76,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,2 %. Sa population a une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Ballan-Miré. En effet, avec 24 biens vendus sur 2024, cela représente 47 ventes de moins qu'en 2022.
À Ballan-Miré, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 981 et 4 826 €/m² en 2024, et qui atteignait 2 756,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré un léger recul entre 2022 et 2024, avec une réduction de 2,3 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 766,08 €. Il variait de 1 981 à 3 983 €. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait donc le 9e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 2 746,92 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 064 à 4 826 €. La valeur foncière oscille selon le nombre de pièces du logement : un 3 pièces coûte en moyenne 2 295,5 €/m², et un 2 pièces 2 797,17 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 025 euros de taxe foncière à Ballan-Miré, ou un prorata temporis de 512 € pour un emménagement au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
2 108 €/m²
0 €/m²
2 615
Indre-et-Loire (37)
2 700 €/m²
0 €/m²
970
Indre-et-Loire (37)
2 611 €/m²
2 088 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
2 676 €/m²
3 712 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 424 €/m²
0 €/m²
1 055
Indre-et-Loire (37)
2 664 €/m²
3 772 €/m²
3 141
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
338 354€
331 930€ d’achat
6 424€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Ballan-Miré est de 338 354 €. Tablez en effet sur 331 930 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent environ 6 424 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 652 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 412 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
355 514€
331 930€ d’achat
23 584€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 355 514 euros : 331 930 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 23 584 euros. Cette somme se décompose en 19 572 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 652 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 025€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Ballan-Miré vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas excéder 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ballan-Miré ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 448 €/m² en 2018 à 3 075 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 4,38 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 213e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,16 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 12 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, passant de 2 821 €/m² à 2 756 €/m².
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