Prix du m² à
La Ville-aux-Dames (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ville-aux-Dames et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 471 €/m²
1 680 €/m² 3 124 €/m²
Appartement
3 939 €/m²
1 900 €/m² 4 087 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Ville-aux-Dames ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 2 422 € en 2018 à 3 154 € en 2025, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 18,44 % entre 2023 et 2025. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 74e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 0,16 % sur 2 ans.
La Ville-aux-Dames est située dans l'agglomération de Tours. Elle dépend du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. La localité comptabilisait 5 584 habitants en 2021. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait ainsi en 17e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 62,2 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Avec 52 biens vendus sur 2023 (soit une diminution de 18,75 % depuis 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier gynépolitain connaît un ralentissement.
À La Ville-aux-Dames, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 850 et 3 271 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 2 663,12 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen est passé de 2 422 € en 2018 à 2 290 € en 2021, puis à 2 663 € en 2023.
À l'échelle de la municipalité, en 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 479,5 €/m². Elle variait de 1 850 à 3 271 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi au 28e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 226 à 3 261 €. Il atteignait 2 846,75 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, La Ville-aux-Dames occupait donc la 13e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 299 euros à La Ville-aux-Dames. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 649 €.
Indre-et-Loire (37)
2 391 €/m²
0 €/m²
2 413
Indre-et-Loire (37)
2 544 €/m²
3 077 €/m²
10 609
Indre-et-Loire (37)
2 911 €/m²
3 462 €/m²
3 179
Indre-et-Loire (37)
2 642 €/m²
1 577 €/m²
15 745
Indre-et-Loire (37)
2 791 €/m²
2 592 €/m²
3 191
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
227 919€
223 155€ d’achat
4 764€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à La Ville-aux-Dames vous demandera un investissement global d'environ 227 919 € : 223 155 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 4 764 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 783 € d'émoluments du notaire, 1 621 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
239 456€
223 155€ d’achat
16 301€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces ancienne, comptez un investissement total de 239 456 euros, comportant 223 155 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 16 301 euros de frais de notaire, dont 1 783 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 158 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 299€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à La Ville-aux-Dames, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Ville-aux-Dames ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 2 422 € en 2018 à 3 154 € en 2025, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 18,44 % entre 2023 et 2025. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 74e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 0,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 2 642 € en 2022 à 3 169 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est accru de 9,09 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à La Ville-aux-Dames ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 16,5 % des habitations, et que 28,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Ville-aux-Dames.