Prix de l’immobilier à
Rochecorbon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rochecorbon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 027 €/m²

2 355 €/m² 3 884 €/m²

Appartement

3 281 €/m²

2 761 €/m² 3 801 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

9 €/m² 23 €/m²

Appartement

16 €/m²

13 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

129 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Rochecorbon Voir tous les biens à vendre

    Située dans la métropole de Tours, Rochecorbon dépend du département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité enregistrait une population de 3 162 habitants. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait donc le 36e rang en termes de population. Les propriétaires représentaient 76,9 % des habitants. 85 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,5 %. La population est en moyenne âgée de 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    16%

    Propriétaire
    84%

    On peut noter que l'immobilier de Rochecorbon est assez stable avec 44 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021).

    À Rochecorbon, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 2 161 et 2 161 €/m², et était de 2 161 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une augmentation de 1,5 % en 1 an.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 972 €, et pouvait fluctuer de 2 392 à 3 800 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 823 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 835 € à Rochecorbon. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 417 euros.

    📌

    En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    363 441€

    356 640€

    356 640€ d’achat
    6 801€ de frais

    À Rochecorbon, tablez sur 363 441 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 356 640 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 801 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 591 € et les émoluments du notaire pour 2 850 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    381 878€

    356 640€

    356 640€ d’achat
    25 238€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 381 878 euros. Cette somme comprend 356 640 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 25 238 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 21 029 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 850 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 835€ d’impôts locaux

    Les 120 mètres carrés de votre maison à Rochecorbon nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Rochecorbon, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rochecorbon ?

    Le marché de l'immobilier à Rochecorbon se remet à baisser. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 2 931 € en 2021 à 2 566 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 251e rang au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rochecorbon ?

    Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 13 €/mois à 16 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte diminution, avec 12,45 % de réduction.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Rochecorbon, sachez qu'en 2020, 23,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,7 % d'appartements.

    Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Rochecorbon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !

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