Prix de l’immobilier à
Vouvray
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vouvray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 531 €/m²
1 319 €/m² 3 492 €/m²
Appartement
4 228 €/m²
2 975 €/m² 4 758 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
122 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vouvray augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 273 € en 2018 à 2 094 € en 2021, puis à 3 445 € en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tours, Vouvray compte parmi les municipalités de l'Indre-et-Loire (37), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population atteignait 3 294 habitants, ce qui la place à la 33e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 70 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,5 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier connaît un ralentissement à Vouvray puisqu'on comptabilise 37 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes comparé à 2021.
À Vouvray, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 385 €, et celui-ci oscillait entre 4 190 et 4 704 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 448 € à 4 385 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 312 à 3 616 €, et s'élevait en moyenne à 2 506 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 1,14 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 935 euros à Vouvray. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 467 €.
Indre-et-Loire (37)
2 571 €/m²
2 753 €/m²
5 305
Indre-et-Loire (37)
2 171 €/m²
2 709 €/m²
4 298
Indre-et-Loire (37)
2 601 €/m²
3 845 €/m²
10 609
Indre-et-Loire (37)
3 027 €/m²
3 281 €/m²
3 179
Indre-et-Loire (37)
2 438 €/m²
4 048 €/m²
2 693
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de notaire accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 668€
300 720€ d’achat
5 948€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Vouvray se chiffre autour de 306 668 euros, comportant 300 720 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 948 euros, dont 2 403 € d'émoluments du notaire, 2 185 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
322 214€
300 720€ d’achat
21 494€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 322 214 euros. Ce montant inclut 300 720 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 21 494 euros. Cette somme se décompose en 17 731 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 403 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 935€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 6 pièces de votre maison à Vouvray, vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est habituellement de 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Vouvray, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vouvray augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 273 € en 2018 à 2 094 € en 2021, puis à 3 445 € en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, passant de 2 094 €/m² en 2021 à 3 445 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Vouvray ? Sachez qu'en 2020, 18,8 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 30 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vouvray en termes d'investissement immobilier.