Prix du m² à
Montlouis-sur-Loire (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montlouis-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 544 €/m²
1 903 €/m² 3 328 €/m²
Appartement
3 077 €/m²
2 433 €/m² 4 407 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 46,59 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 0,82 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,16 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tours, Montlouis-sur-Loire est une municipalité du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 11 048 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 79,5 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 62,2 %. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier connaît un ralentissement à Montlouis-sur-Loire puisqu'on recense 41 biens vendus sur 2024, soit -64 ventes par rapport 2022.
Les biens de Montlouis-sur-Loire se vendaient à un prix qui fluctuait de 1 040 à 5 064 €/m² en 2024. Il atteignait 3 154,29 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère en fonction de la taille : 1 304,35 € en moyenne pour un F1, 2 373,63 € pour un F5+, 2 572,09 € pour un F3, 2 692,99 € pour un F4, et 2 792,9 € pour un F2.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 505,33 € au niveau de la municipalité, et celui-ci pouvait varier entre 1 040 et 3 346 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 585 € en 2022 à 2 505 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 256 et 5 064 €/m², et atteignait en moyenne 3 803,25 €/m². Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait donc au 3e rang pour ce qui est de la valeur foncière, derrière Saint-Cyr-sur-Loire et Fondettes.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 058 € à Montlouis-sur-Loire. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler était de 529 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 394 €/m²
0 €/m²
3 040
Indre-et-Loire (37)
2 471 €/m²
3 939 €/m²
5 305
Indre-et-Loire (37)
2 391 €/m²
0 €/m²
2 413
Indre-et-Loire (37)
1 875 €/m²
0 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
2 027 €/m²
0 €/m²
1 150
Indre-et-Loire (37)
2 514 €/m²
0 €/m²
3 165
Indre-et-Loire (37)
2 456 €/m²
0 €/m²
4 383
Indre-et-Loire (37)
2 285 €/m²
0 €/m²
2 693
Indre-et-Loire (37)
2 791 €/m²
2 592 €/m²
3 191
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
230 280€
225 480€ d’achat
4 800€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Montlouis-sur-Loire nécessite un investissement global d'environ 230 280 €. Tablez en effet sur 225 480 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 800 €. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 1 638 € de taxes et 1 802 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 937€
225 480€ d’achat
16 457€ de frais
Comptez un investissement total de 241 937 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces : 225 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 16 457 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 295 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 802 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 058€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Montlouis-sur-Loire ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 46,59 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 0,82 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,16 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a légèrement augmenté, avec + 4,75 %. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 9,09 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Montlouis-sur-Loire, sachez qu'en 2021, on dénombrait 32 % de locataires, et que les appartements constituaient 19,2 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montlouis-sur-Loire, contactez dès maintenant votre agence ORPI !