Prix de l’immobilier à
La Ville-du-Bois

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ville-du-Bois et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 534 €/m²

2 748 €/m² 4 140 €/m²

Appartement

3 478 €/m²

2 785 €/m² 4 458 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

12 €/m² 20 €/m²

Appartement

20 €/m²

13 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

233 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur La Ville-du-Bois Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'agglomération de Paris, La Ville-du-Bois se situe dans le département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 8 021 habitants, ce qui la place en 45e position parmi les localités du département de l'Essonne. 66,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 69,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    75%

    Appartement
    25%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    21%

    Propriétaire
    79%

    On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à La Ville-du-Bois. En effet, avec 106 biens vendus sur 2022, cela représente +0,95 % en 1 an.

    En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 478 €/m² à La Ville-du-Bois. Il variait de 2 551 à 4 429 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 791 € en 2022 à 3 478 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 728 et 4 158 €, et était en moyenne de 3 478 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 8,28 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 2 051 € à La Ville-du-Bois. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à régler était alors de 1 025 euros.

    📌

    En dehors du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    425 087€

    417 360€

    417 360€ d’achat
    7 727€ de frais

    À La Ville-du-Bois, vous devrez tabler sur 425 087 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 120 m² : 417 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 727 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 3 032 €, les émoluments du notaire pour 3 335 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    446 664€

    417 360€

    417 360€ d’achat
    29 304€ de frais

    Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 446 664 euros. Ce chiffre inclut 417 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 29 304 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 335 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 24 609 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 2 051€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à La Ville-du-Bois vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 750 euros si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de La Ville-du-Bois.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Ville-du-Bois ?

    L'immobilier à La Ville-du-Bois diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute sur les 2 dernières années, passant de 3 596 € en 2021 à 3 478 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 130e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a décru que de 1,86 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Ville-du-Bois ?

    Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 596 € en 2021 à 3 478 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement accru, avec + 21,43 %.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à La Ville-du-Bois, sachez qu'en 2020, il y avait 33,8 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 29,8 % d'appartements.

    Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de La Ville-du-Bois.

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