Prix du m² à
Montlhéry (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montlhéry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 120 €/m²
2 311 €/m² 4 075 €/m²
Appartement
3 879 €/m²
2 991 €/m² 4 707 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montlhéry se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec -4,92 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 126e position au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 55,44 m2
Montlhéry
Montlhéry dépend de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Essonne, et se situe dans la région Île-de-France. La localité dénombrait 8 670 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité figurait donc à la 43e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 60,6 % des domiciliés. 48,9 % des domiciles étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils constituaient 53,6 % des logements. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Sur 2024, 24 biens ont été vendus, soit -87 ventes comparé à 2022. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Montlhéry.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 3 588,25 € en moyenne à Montlhéry. Il oscillait entre 1 769 et 5 263 €. La valeur foncière fluctue suivant la taille du logement : comptez 3 086,59 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 3 127,11 €/m² pour un 3 pièces, 3 294,32 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 701,06 €/m² pour un 2 pièces, et 3 896,88 €/m² pour un studio.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix qui variait entre 1 769 et 4 533 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 251,33 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se trouvait donc en 45e position à l'échelle du département de l'Essonne.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 925,17 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 991 à 5 263 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une légère diminution entre 2022 et 2024, avec une chute de 1,78 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 315 euros à Montlhéry, ou 657 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Essonne (91)
3 112 €/m²
3 630 €/m²
7 364
Essonne (91)
3 134 €/m²
3 515 €/m²
6 874
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 158 €/m²
3 600 €/m²
8 132
Essonne (91)
3 376 €/m²
4 508 €/m²
4 780
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
397 472€
390 160€ d’achat
7 312€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Montlhéry s'élève à 397 472 €. Aux 390 160 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 7 312 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 835 €, et les émoluments du notaire 3 117 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
417 642€
390 160€ d’achat
27 482€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter un coût global de 417 642 €, comprenant 390 160 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 27 482 €, au sein desquels on retrouve 3 117 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 005 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 315€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre à votre goût les 120 mètres carrés de votre maison à Montlhéry, vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montlhéry se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec -4,92 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 126e position au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a baissé de 5,03 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 6,25 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Montlhéry, sachez qu'en 2021, on comptait 39,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 48,9 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de facteurs : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Montlhéry du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !