Prix du m² à
Ballainvilliers (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballainvilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 333 €/m²
2 542 €/m² 4 243 €/m²
Appartement
4 004 €/m²
2 781 €/m² 4 909 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ballainvilliers se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 3 837 € en 2023 à 3 620 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 111e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 134,95 m2
Ballainvilliers
Ballainvilliers est une localité de l'agglomération de Paris. Elle dépend de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 4 752 habitants, ce qui la place en 68e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 61,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. On y trouve une population dynamique et active, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
On peut considérer que le marché de l'immobilier ballainvillois subit un ralentissement. En effet, avec 20 biens vendus sur 2024, on observe 33 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Ballainvilliers s'élevait à 3 778 €, et pouvait osciller entre 2 234 et 4 836 €. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : un studio cote en moyenne 3 045,45 €, un 4 pièces 3 121,85 €, un 3 pièces 3 143,86 €, un 5 pièces et plus 3 212,07 €, et un 2 pièces 4 428,89 €.
En 2024, le prix d'une maison à vendre au niveau de la localité variait de 2 234 à 4 836 €/m². En moyenne, il atteignait 3 569 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 3,15 % de réduction entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 754 et 4 822 €/m², et atteignait en moyenne 3 987 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc au 14e rang au sein du département de l'Essonne.
À Ballainvilliers, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 136 euros, soit un prorata de 1 068 € si vous emménagiez au mois de juin.
Essonne (91)
3 486 €/m²
3 930 €/m²
10 992
Essonne (91)
3 112 €/m²
3 630 €/m²
7 364
Essonne (91)
3 319 €/m²
3 052 €/m²
21 724
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 668 €/m²
3 819 €/m²
5 181
Essonne (91)
3 365 €/m²
3 465 €/m²
4 442
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
436 174€
428 280€ d’achat
7 894€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Ballainvilliers se chiffre autour de 436 174 euros, dont en moyenne 428 280 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 894 euros. Ce montant se décompose en 3 112 € d'impôts, 3 422 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
458 315€
428 280€ d’achat
30 035€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur un investissement global de 458 315 euros, comprenant 428 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 30 035 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 422 € d'émoluments du notaire et 25 253 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 136€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Ballainvilliers ont besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ballainvilliers se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 3 837 € en 2023 à 3 620 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 111e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a augmenté de 5,56 %. Quant au prix moyen, il est passé de 4 193 €/m² à 3 778 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Ballainvilliers ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 38,2 % du parc immobilier, et qu'on comptait 32 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Ballainvilliers, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !