Prix de l’immobilier à
Lamanon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lamanon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 097 €/m²

2 564 €/m² 5 497 €/m²

Appartement

3 781 €/m²

2 570 €/m² 4 883 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

111 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Lamanon se trouve dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle relève du département des Bouches-du-Rhône (13), et est située en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité dénombrait 2 044 habitants. Cette municipalité faisait donc partie des moins peuplées du département des Bouches-du-Rhône. On comptait 76 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (86 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des logements disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

L'immobilier est assez stable à Lamanon puisqu'on recense 19 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes par rapport 2021.

À Lamanon, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 781 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 2 570 à 4 883 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une inflation de 19,69 % ces 12 derniers mois.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière variait entre 2 565 et 5 497 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 953 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 605 € à 3 953 €.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 999 € à Lamanon. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 499 euros.

📌

Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

362 558€

355 770€

355 770€ d’achat
6 788€ de frais

Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Lamanon, tablez sur un investissement global de 362 558 €, répartis entre 355 770 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 788 euros. Au sein de ce montant, 2 843 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 585 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

380 950€

355 770€

355 770€ d’achat
25 180€ de frais

Vous devrez prévoir 380 950 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Prévoyez en effet 355 770 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 25 180 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 20 977 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 843 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 999€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Lamanon vous reviendra à environ 108 000 €. Le budget sera plutôt de 44 100 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Le prix d'un tel service est en général de 1 400 € si vous habitez à environ 300 km de distance de Lamanon, et 2 250 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lamanon ?

Les prix de l'immobilier à Lamanon n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec 18,87 % de hausse en 5 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec + 8,93 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se classait en 64e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,48 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lamanon ?

Depuis 2021, le prix moyen est passé de 3 550 €/m² à 3 867 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lamanon, sachez que le parc immobilier était composé à 13,4 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on comptait 24 % de locataires.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'imposition, santé du marché... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Lamanon du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !

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