Prix du m² à
Sénas (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sénas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 365 €/m²
2 578 €/m² 3 976 €/m²
Appartement
3 648 €/m²
2 688 €/m² 3 890 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
L'immobilier à Sénas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 2 468 €/m² en 2018 à 3 523 €/m² en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 0,34 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 115 m2
Sénas
Sénas fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle se trouve dans les Bouches-du-Rhône, et compte parmi les municipalités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population se chiffrait à 6 838 habitants. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait donc le 60e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 57,1 % des habitants. 73,3 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Sénas connaît un ralentissement. En effet, avec 20 biens vendus sur 2024, cela représente 37 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Sénas, le prix au m² d'un bien à vendre oscillait de 2 106 à 4 247 €, et était en moyenne de 3 515,83 €. Le prix change selon la configuration du logement : un 3 pièces vaut en moyenne 3 043,8 €/m², un 4 pièces 3 118,38 €/m², et un 5 pièces et plus 3 613,9 €/m².
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 482,58 € dans la localité, et celui-ci pouvait varier entre 2 106 et 4 247 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 84e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la localité, pour une valeur foncière comprise entre 2 139 et 4 223 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 080 € à Sénas, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 540 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
2 782 €/m²
2 333 €/m²
2 494
Vaucluse (84)
3 883 €/m²
6 118 €/m²
4 154
Bouches-du-Rhône (13)
3 492 €/m²
3 243 €/m²
6 996
Bouches-du-Rhône (13)
4 128 €/m²
2 220 €/m²
2 031
Bouches-du-Rhône (13)
3 993 €/m²
3 834 €/m²
5 880
Bouches-du-Rhône (13)
3 229 €/m²
3 736 €/m²
3 104
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
319 574€
313 432€ d’achat
6 142€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Sénas s'élève à 319 574 euros, dont 313 432 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 142 euros, dont 1 360 € de débours, 2 277 € de taxes et 2 504 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
335 777€
313 432€ d’achat
22 345€ de frais
Vous devrez compter un coût global de 335 777 euros pour acheter une maison ancienne de 90 m². Cette somme comporte 313 432 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 345 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 504 € d'émoluments du notaire et 18 481 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 080€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Sénas, les travaux vous coûteront autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sénas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 2 468 €/m² en 2018 à 3 523 €/m² en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 0,34 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Sénas. Le prix moyen a augmenté de 11,27 %, pendant que le loyer au m² moyen augmentait de 16,67 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2021, il y avait 42,8 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 25,7 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Sénas.