Prix du m² à
Lanouée (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanouée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 455 €/m²
732 €/m² 2 011 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Forges de Lanouée ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 798 € en 2018 à 1 277 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 9,24 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité occupait le 118e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Située dans le département du Morbihan, Forges de Lanouée est localisée dans la région Bretagne. La localité dénombrait 2 130 habitants en 2021, ce qui la place en 102e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,8 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,4 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier lanouéen connaît un ralentissement, avec sur 2024 10 biens vendus, soit 24 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 1 277,33 €/m² en moyenne à Forges de Lanouée. Elle oscillait entre 409 et 2 065 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 798 € en 2018 à 1 277 € en 2024, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec une hausse de 9,24 % en 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix au m² qui pouvait varier de 409 à 2 065 €, et qui atteignait en moyenne 1 277,33 €. Le prix d'une maison diffère suivant le nombre de pièces : 1 220 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 604,94 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 633,91 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 881,49 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 387 € à Forges de Lanouée. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 193 euros si vous emménagiez en juin.
Morbihan (56)
1 508 €/m²
0 €/m²
2 296
Morbihan (56)
1 739 €/m²
2 071 €/m²
2 495
Morbihan (56)
1 629 €/m²
0 €/m²
901
Morbihan (56)
1 570 €/m²
0 €/m²
341
Morbihan (56)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 232
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 978€
153 280€ d’achat
3 698€ de frais
À Forges de Lanouée, vous devez tabler sur un investissement global de 156 978 euros pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 153 280 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 3 698 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 225 € d'émoluments du notaire et 1 114 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 807€
153 280€ d’achat
10 527€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 163 807 euros. Aux 153 280 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 10 527 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 7 942 € d'impôts et 1 225 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 387€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Forges de Lanouée nécessite une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Forges de Lanouée ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 798 € en 2018 à 1 277 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 9,24 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité occupait le 118e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, avec 25 % d'augmentation en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 169 € à 1 277 €.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Forges de Lanouée, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 18,1 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 2,8 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Forges de Lanouée, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !