Prix de l’immobilier à
Guégon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guégon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 595 €/m²

800 €/m² 2 080 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 8 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Guégon compte parmi les localités du département du Morbihan (56), en Bretagne. La municipalité dénombrait 2 261 habitants en 2020, ce qui la place au 93e rang dans le département du Morbihan. Il y avait 82,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

En décembre 2023, à Guégon, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 927 et 2 119 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 734 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 27,31 % en l'espace de 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 552 euros à Guégon. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 276 € si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

159 801€

156 060€

156 060€ d’achat
3 741€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Guégon est de 159 801 €. Aux 156 060 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 3 741 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 134 € de taxes et 1 247 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

166 753€

156 060€

156 060€ d’achat
10 693€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 166 753 euros, répartis entre 156 060 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 10 693 euros. Les impôts constituent 8 086 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 247 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 552€ d’impôts locaux

Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Guégon, les travaux représenteront un budget d'environ 44 100 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devrez tabler sur 1 000 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Guégon, et 2 250 € si vous habitez à 800 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guégon ?

L'immobilier à Guégon connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 290 € en 2018 à 1 015 € en 2021, puis à 1 734 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 21e position parmi les localités du département du Morbihan, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guégon ?

Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Guégon. Le loyer moyen a enregistré un accroissement de 12,5 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une croissance de 70,84 %.

Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,4 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 2 % des logements.

L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guégon !

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