Prix de l’immobilier à
Larressore

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larressore et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 580 €/m²

2 533 €/m² 3 921 €/m²

Appartement

3 367 €/m²

2 286 €/m² 4 245 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 14 €/m²

Appartement

11 €/m²

9 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

263 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Larressore Voir tous les biens vendus

    Larressore est localisée dans l'agglomération de Bayonne. Elle est une municipalité du département des Pyrénées-Atlantiques, et relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 2 134 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 51e rang au sein des municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques. On comptabilisait 72,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,2 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 50,9 % des habitations disponibles. Actifs et dynamiques, ses habitants sont en moyenne âgés de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    65%

    Appartement
    35%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    35%

    Propriétaire
    65%

    On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Larressore avec 11 biens vendus sur 2022 (soit -8 ventes par rapport 2021).

    À Larressore, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 756 €/m² en décembre 2023. Elle pouvait osciller entre 2 416 et 4 069 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 9,82 % entre 2022 et 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait de 2 045 à 4 398 €/m², et atteignait 3 697 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 18,3 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 574 euros à Larressore. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 287 €.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    451 768€

    443 640€

    443 640€ d’achat
    8 128€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Larressore est de 451 768 €, dont 443 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 128 €, au sein desquels on retrouve 3 545 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 223 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    474 703€

    443 640€

    443 640€ d’achat
    31 063€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 474 703 euros : 443 640 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 31 063 euros. Au sein de ce chiffre, 26 158 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 3 545 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 574€ d’impôts locaux

    Si les 120 mètres carrés de votre maison à Larressore nécessitent une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel à un service de déménagement vous évite de nombreux soucis, mais augmente le coût de votre achat. Prévoyez 1 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Larressore, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Larressore ?

    L'immobilier à Larressore se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 4 310 €/m² en 2021 à 3 726 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité figurait à la 188e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 7,26 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Larressore ?

    Le prix moyen a fortement chuté sur les 2 dernières années, passant de 4 310 €/m² en 2021 à 3 726 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte croissance, avec + 20 %.

    Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Larressore, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 27,8 % de locataires, et que 34,5 % des logements étaient des appartements.

    Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, la santé de son marché ou encore sa situation démographique. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Larressore.

    Contactez-nous Estimer mon bien