Prix du m² à
Itxassou (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Itxassou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 613 €/m²
1 606 €/m² 8 436 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Itxassou continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 34,01 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 5,66 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 429e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 0,42 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 58 m2
Itxassou
Maison
3 pièces 81 m2
Itxassou
Maison
5 pièces 123,16 m2
Itxassou
Maison
5 pièces 121 m2
Itxassou
Itxassou relève du département des Pyrénées-Atlantiques (64). Elle se situe en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 2 164 habitants en 2021, ce qui la place en 50e position parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,4 %). Les logements étaient en majorité des maisons (68,4 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 50,7 % des logements. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
53%
Appartement
48%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier connaît un ralentissement à Itxassou avec 19 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2020).
À Itxassou, en 2022, les biens se vendaient à un prix au m² qui variait de 2 112 à 5 637 €, et qui atteignait en moyenne 3 426,62 €. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité figurait ainsi en 30e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 823,08 € en 2022, et celui-ci pouvait osciller entre 2 378 et 5 637 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2022, avec + 69,61 % en l'espace de 4 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec une augmentation de 62,13 % en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 942,82 €. Il pouvait fluctuer entre 2 112 et 4 629 €. Parmi les villes du département des Pyrénées-Atlantiques, Itxassou occupait donc le 26e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière à Itxassou était de 646 €. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 323 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 109 €/m²
2 299 €/m²
668
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
696
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 347 €/m²
4 102 €/m²
6 708
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 628 €/m²
4 806 €/m²
2 098
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 798 €/m²
3 770 €/m²
1 925
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 588 €/m²
5 000 €/m²
922
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
467 129€
458 770€ d’achat
8 359€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Itxassou, vous devez tabler sur un investissement total de 467 129 €. Aux 458 770 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 359 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 666 €, les impôts pour 3 333 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
490 846€
458 770€ d’achat
32 076€ de frais
Vous devrez compter 490 846 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 458 770 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 32 076 euros de frais de notaire, dont 3 666 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 27 050 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 646€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Itxassou vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Itxassou continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 34,01 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 5,66 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 429e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 0,42 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 7,64 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte hausse, avec une augmentation de 16,67 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Itxassou, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 31,3 % des habitations. De plus, les locataires constituaient 26,6 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de critères très divers. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Itxassou, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !