Prix de l’immobilier à
Le Barcarès

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Barcarès et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 710 €/m²

2 860 €/m² 4 813 €/m²

Appartement

3 583 €/m²

2 500 €/m² 4 683 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

11 €/m² 20 €/m²

Appartement

18 €/m²

11 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

114 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Le Barcarès Voir tous les biens vendus

    Localisé dans le département des Pyrénées-Orientales (66), Le Barcarès se trouve en Occitanie. Sa population était évaluée à 5 894 habitants en 2020, ce qui le place à la 18e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales. Il y avait 68,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 65,3 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 43,1 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 55 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    36%

    Appartement
    64%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    65%

    Propriétaire
    35%

    Avec 648 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 15,4 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Barcarès.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre au Barcarès variait entre 2 696 et 4 993 €. Il s'élevait à 3 670 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 424 €/m² en 2022 à 3 670 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 666 €. Il pouvait fluctuer de 2 757 à 4 813 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 692 € en 2022 à 3 666 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 645 € au Barcarès, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 322 euros.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    50m² 3 pièces

    187 456€

    183 300€

    183 300€ d’achat
    4 156€ de frais

    Au Barcarès, vous devrez prévoir 187 456 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 50 mètres carrés. Ce chiffre comporte 183 300 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 156 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 332 €, les émoluments du notaire pour 1 465 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    50m² 3 pièces

    196 932€

    183 300€

    183 300€ d’achat
    13 632€ de frais

    Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 3 pièces s'élève à 196 932 euros, incluant en moyenne 183 300 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 13 632 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 465 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 10 808 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    50m² 3 pièces

    43 000€

    de budget

    Environ 645€ d’impôts locaux

    Vous comptez réaliser une rénovation complète des 3 pièces de votre maison au Barcarès ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 43 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 450 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km du Barcarès. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous reviendra à environ 2 500 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Barcarès ?

    Les prix de l'immobilier au Barcarès continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, avec + 78,14 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 12,48 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 89e rang au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Barcarès ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une augmentation de 6,25 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte inflation, passant de 3 261 € à 3 668 €.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier au Barcarès, sachez qu'en 2020, 65,3 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 31,1 % des habitants.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension de facteurs très divers et une implantation locale. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité du Barcarès en termes d'investissement immobilier !

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