Prix du m² à
Le Barcarès (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Barcarès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 786 €/m²
2 518 €/m² 4 967 €/m²
Appartement
3 786 €/m²
2 652 €/m² 5 160 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Barcarès continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 2 522 € en 2018 à 3 857 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 10,52 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait la 114e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,21 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34 m2
Le Barcarès
Maison
4 pièces 85 m2
Le Barcarès
Terrain
Le Barcarès
Le Barcarès compte parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales. Il fait partie de la région d'Occitanie. En 2021, la localité comptabilisait 6 049 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 18e position dans le département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,9 %). Les appartements représentaient 65,2 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 43,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 56 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Avec 241 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 57,64 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier du Barcarès subit un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre au Barcarès était en moyenne de 3 676,75 €/m², et oscillait de 2 352 à 5 397 €/m². Le prix au m² varie en fonction du nombre de pièces : un F5 se vend en moyenne 2 956,42 €, un F4 3 448,72 €, un F3 3 552,59 €, un studio 3 574,55 €, et un F2 3 604,14 €.
Au niveau de la ville, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 2 352 et 5 397 €/m². Il atteignait 3 735,5 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 5e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 618 €/m², et celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. RES LES ZODIAQUES I, il s'élevait par exemple à 4 657,49 €/m². RESIDOTEL, en revanche, il atteignait 2 175,58 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 664 euros au Barcarès. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 332 €.
Aude (11)
4 004 €/m²
3 528 €/m²
4 373
Pyrénées-Orientales (66)
2 199 €/m²
944 €/m²
2 897
Pyrénées-Orientales (66)
2 327 €/m²
2 113 €/m²
10 302
Pyrénées-Orientales (66)
2 302 €/m²
0 €/m²
3 441
Pyrénées-Orientales (66)
2 788 €/m²
3 136 €/m²
3 798
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
50m² • 3 pièces
190 984€
186 775€ d’achat
4 209€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 50 mètres carrés au Barcarès se chiffre autour de 190 984 euros. En dehors des 186 775 € requis pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 4 209 euros. Cette somme se décompose en 1 492 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 357 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
50m² • 3 pièces
200 640€
186 775€ d’achat
13 865€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 200 640 euros, dont 186 775 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 13 865 euros, au sein desquels on retrouve 11 013 € d'impôts, 1 492 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
50m² • 3 pièces
24 500€
de budget
Environ 664€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison au Barcarès vous coûtera autour de 43 000 €. Tablez plutôt sur 24 500 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Barcarès continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 2 522 € en 2018 à 3 857 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 10,52 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait la 114e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 396 € en 2022 à 3 677 € en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 5,88 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Barcarès, sachez qu'en 2021, les logements étaient en majorité des appartements (65,2 %), et que les locataires représentaient 31,1 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Son offre culturelle et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité du Barcarès sur le plan de l'investissement immobilier.