Prix du m² à
Le Coudray-Macouard (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Coudray-Macouard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 644 €/m²
1 341 €/m² 2 174 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré une forte réduction en 3 ans, passant de 1 852 €/m² en 2018 à 1 593 €/m² en 2021, cependant sa diminution tend à s'affaiblir, avec -7,38 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Le Coudray-Macouard occupait le 160e rang dans le département du Maine-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 27,02 % sur 2 ans.
Le Coudray-Macouard est situé dans le Maine-et-Loire (49). Il relève de la région des Pays de la Loire. En 2021, la localité affichait une population totale de 951 habitants, ce qui la place en 120e position à l'échelle du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 94,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 69,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2023, on compte 14 biens vendus, soit autant de ventes qu'il y a 2 ans. L'immobilier est donc parfaitement stable au Coudray-Macouard.
En 2023, au Coudray-Macouard, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 870 et 2 222 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 591,58 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte baisse en l'espace de 5 ans, avec -14,04 % en 5 ans, cependant son recul tend à s'affaiblir, avec 0,06 % de réduction en 2 ans.
Dans la localité, en 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 591,58 €. Il pouvait varier de 870 à 2 222 €. Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc en 116e position au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire.
Il fallait compter en moyenne 743 euros d'impôts locaux au Coudray-Macouard, ou un prorata de 371 € si vous achetiez en juin.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
422
Maine-et-Loire (49)
1 511 €/m²
0 €/m²
476
Maine-et-Loire (49)
991 €/m²
0 €/m²
485
Maine-et-Loire (49)
2 067 €/m²
0 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
1 242 €/m²
1 105 €/m²
3 999
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
397
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 264€
190 990€ d’achat
4 274€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve au Coudray-Macouard, vous devrez tabler sur 195 264 € d'investissement : 190 990 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 274 €. Cette somme se divise en 1 388 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 526 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
205 137€
190 990€ d’achat
14 147€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 205 137 euros. Aux 190 990 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 14 147 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 11 261 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 526 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 743€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison au Coudray-Macouard ont besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte réduction en 3 ans, passant de 1 852 €/m² en 2018 à 1 593 €/m² en 2021, cependant sa diminution tend à s'affaiblir, avec -7,38 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Le Coudray-Macouard occupait le 160e rang dans le département du Maine-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 27,02 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a baissé de 7,17 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte hausse, avec 25 % d'augmentation.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au Coudray-Macouard, sachez qu'en 2021, 2,1 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 19,2 % de locataires.
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