Prix du m² à
Vendargues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 859 €/m²
2 755 €/m² 4 897 €/m²
Appartement
4 662 €/m²
2 768 €/m² 5 015 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
184 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vendargues repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec -3,78 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 259e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Vendargues fait partie du département de l'Hérault, et est une municipalité de la région Occitanie. La localité dénombrait 7 044 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi en 28e position au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (64,8 %). Le parc immobilier était composé à 70,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. La moyenne d'âge de sa population est de 41 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vendargues. En effet, avec 24 biens vendus sur 2024, on observe -41 ventes par rapport 2022.
À Vendargues, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 4 323 €/m², et celui-ci pouvait varier de 2 801 à 6 247 €/m². Le prix au m² oscille selon la taille du logement : un T3 se vend en moyenne 2 821,95 €, un T2 3 706,76 €, un T4 4 014,58 €, et un T5+ 4 206,13 €.
Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 2 801 et 5 398 €/m², et s'élevait à 3 934,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un léger recul en 2 ans, passant de 4 051 € en 2022 à 3 934 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 711,83 €. Il pouvait fluctuer de 2 841 à 6 247 €. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait ainsi la 12e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 831 euros à Vendargues. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler était de 915 €.
Hérault (34)
3 993 €/m²
5 093 €/m²
7 105
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 775 €/m²
5 379 €/m²
9 220
Hérault (34)
3 904 €/m²
4 368 €/m²
3 212
Hérault (34)
3 804 €/m²
3 447 €/m²
4 607
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
360 837€
354 075€ d’achat
6 762€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Vendargues vous demandera un investissement total d'environ 360 837 euros, incluant 354 075 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 6 762 €, dont 2 573 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 829 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
379 141€
354 075€ d’achat
25 066€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez prévoir 379 141 euros d'investissement. Tablez en effet sur 354 075 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 25 066 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 20 877 € d'impôts, 2 829 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 831€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Vendargues vous coûtera autour de 108 000 euros. Une enveloppe d'environ 21 600 € devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vendargues repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec -3,78 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 259e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère inflation, passant de 4 318 € à 4 323 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec + 14,29 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Vendargues, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 35,2 % des habitants. Par ailleurs, 28,4 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Vendargues.