Prix du m² à
Teyran (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Teyran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 804 €/m²
2 898 €/m² 4 724 €/m²
Appartement
3 447 €/m²
3 372 €/m² 3 522 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Teyran repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -10,83 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Montpellier, Teyran dépend du département de l'Hérault, et est localisée dans la région d'Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 4 685 habitants, ce qui la place en 50e position au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 90,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 34 biens vendus sur 2022 (soit -22 ventes par rapport 2020) on peut considérer que l'immobilier teyrannais, teyranien subit un ralentissement.
À Teyran, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 225,71 € en 2022, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 995 et 5 491 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi à la 24e position au niveau du département de l'Hérault.
Au sein de la municipalité, en 2022, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 2 995 à 5 491 €. En moyenne, il atteignait 4 141,67 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2022, avec une hausse de 27,41 % en 4 ans, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec + 18,89 % en l'espace de 2 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la localité, pour un prix compris entre 3 616 et 4 765 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 245 € à Teyran. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 622 euros.
Hérault (34)
3 984 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
4 430 €/m²
5 194 €/m²
5 426
Hérault (34)
2 970 €/m²
0 €/m²
521
Hérault (34)
4 227 €/m²
3 844 €/m²
6 756
Hérault (34)
3 775 €/m²
5 379 €/m²
9 220
Hérault (34)
3 859 €/m²
4 662 €/m²
6 154
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
505 942€
497 000€ d’achat
8 942€ de frais
À Teyran, tablez sur un investissement total de 505 942 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², répartis entre 497 000 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 8 942 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 3 971 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 3 611 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
531 636€
497 000€ d’achat
34 636€ de frais
Prévoyez 531 636 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 497 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 34 636 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 29 305 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 971 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 245€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Teyran ont besoin d'un relooking, vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Teyran repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -10,83 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 14 €/m² par mois en 2022 à 15 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement réduit, passant de 4 226 € à 3 710 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Teyran, sachez qu'on dénombrait en 2021 19,3 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 9 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Teyran sur le plan de l'investissement immobilier.