Prix du m² à
Le Gué-d'Alleré (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gué-d'Alleré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 625 €/m²
1 600 €/m² 3 014 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier au Gué-d'Alleré connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 016 €/m² en 2018 à 1 881 €/m² en 2021, puis à 2 224 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 200e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 13,65 % sur 2 ans.
Localisé dans le département de la Charente-Maritime (17), Le Gué-d'Alleré se trouve dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité affichait une population de 975 habitants. Parmi les villes du département de la Charente-Maritime, cette ville figurait donc en 154e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,1 %). Les maisons constituaient 98,5 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 76,8 % des habitations disponibles. Dynamiques et actifs, les habitants sont en moyenne âgés de 35 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier du Gué-d'Alleré est plutôt stable puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2024, soit -4 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 070,5 €/m² au Gué-d'Alleré, et celui-ci fluctuait de 1 085 à 3 004 €/m². La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : un 5 pièces et plus se vend en moyenne 2 009,77 €/m², et un 4 pièces 2 031,64 €/m².
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 1 085 et 3 004 €/m². Il atteignait en moyenne 2 070,5 €/m². Au sein des villes du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait ainsi le 99e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au Gué-d'Alleré, le montant moyen de la taxe foncière était de 719 euros. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 359 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Charente-Maritime (17)
2 292 €/m²
0 €/m²
325
Charente-Maritime (17)
2 057 €/m²
0 €/m²
1 574
Charente-Maritime (17)
2 508 €/m²
0 €/m²
886
Charente-Maritime (17)
2 463 €/m²
0 €/m²
1 679
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
190 548€
186 345€ d’achat
4 203€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces neuve au Gué-d'Alleré, vous devez prévoir un investissement total de 190 548 €, comportant 186 345 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 203 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 354 € de taxes et 1 489 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
200 181€
186 345€ d’achat
13 836€ de frais
Tablez sur 200 181 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés. Outre les 186 345 euros pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 13 836 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 489 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 10 987 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 719€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation lourde de votre future maison au Gué-d'Alleré, tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Gué-d'Alleré connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 016 €/m² en 2018 à 1 881 €/m² en 2021, puis à 2 224 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 200e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 13,65 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans au Gué-d'Alleré. Le loyer moyen au m² a connu une hausse de 12,5 %, pendant que le prix au m² moyen augmentait de 18,23 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 1 % des logements, et qu'on comptait 14,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité du Gué-d'Alleré sur le plan de l'investissement immobilier.