Prix du m² à
Le Magny (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Magny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
846 €/m²
581 €/m² 1 941 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier au Magny repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 125 € en 2018 à 1 138 € en 2019, puis à 1 121 € en 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette ville occupait le 222e rang parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,43 % sur 2 ans.
Le Magny est une ville de l'agglomération de La Châtre. Il se trouve dans l'Indre, et dépend de la région du Centre-Val de Loire. La localité comptabilisait 1 025 habitants en 2021, ce qui la place en 37e position au sein des municipalités du département de l'Indre. 81,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 98,9 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 82,8 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier du Magny est plutôt stable puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2023, soit -4 ventes par rapport 2021.
Les biens du Magny se vendaient pour un prix au m² compris entre 731 et 1 904 € en 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 353 €. Le prix moyen est passé de 1 125 €/m² en 2018 à 1 121 €/m² en 2021, puis à 1 353 €/m² en 2023.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 353 € en 2023, et celui-ci pouvait osciller entre 731 et 1 904 €. Parmi les villes du département de l'Indre, cette localité figurait ainsi à la 15e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 702 € au Magny, ou 351 euros si vous emménagiez en juin.
Indre (36)
1 735 €/m²
0 €/m²
608
Indre (36)
1 440 €/m²
0 €/m²
578
Indre (36)
1 270 €/m²
1 162 €/m²
4 255
Indre (36)
1 347 €/m²
0 €/m²
1 634
Indre (36)
1 006 €/m²
0 €/m²
227
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 988€
121 770€ d’achat
3 218€ de frais
Au Magny, prévoyez 124 988 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, dont 121 770 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent à 3 218 €, dont 1 360 € de frais de débours, 973 € d'émoluments du notaire et 885 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
130 412€
121 770€ d’achat
8 642€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 130 412 euros, incluant en moyenne 121 770 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 8 642 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 6 309 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 973 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 702€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces au Magny. Un budget d'environ 21 600 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Magny repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 125 € en 2018 à 1 138 € en 2019, puis à 1 121 € en 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette ville occupait le 222e rang parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,43 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans au Magny. Le prix au m² moyen a connu une hausse de 20,7 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une croissance de 33,33 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 18,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 0,7 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière du Magny.