Prix du m² à
Le Passage (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Passage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 403 €/m²
2 077 €/m² 2 580 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Passage enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 2 140 €/m² en 2018 à 1 971 €/m² en 2019, puis à 2 307 €/m² en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 260e rang parmi les localités du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 13,99 % sur 2 ans.
Le Passage est une localité de l'agglomération de Saint-André-le-Gaz. Il se trouve dans le département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population totale de 937 habitants en 2021, ce qui la place au 277e rang parmi les villes du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 87,7 % des habitants. 95,9 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2023, on comptabilise 7 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable au Passage.
Au Passage, en 2023, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 1 532 et 3 254 €/m², et qui était de 2 628,83 €/m² en moyenne. Au sein du département de l'Isère, cette municipalité occupait ainsi la 162e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 2 628,83 €. Il pouvait fluctuer entre 1 532 et 3 254 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté depuis 5 ans, avec + 22,85 % sur les 5 dernières années, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 13,96 % de hausse entre 2021 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 604 euros au Passage. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 302 €.
Isère (38)
2 017 €/m²
0 €/m²
221
Isère (38)
2 516 €/m²
0 €/m²
674
Isère (38)
2 446 €/m²
0 €/m²
1 023
Isère (38)
2 774 €/m²
2 849 €/m²
2 783
Isère (38)
2 763 €/m²
0 €/m²
2 003
Isère (38)
2 364 €/m²
0 €/m²
621
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
321 633€
315 460€ d’achat
6 173€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² au Passage représente 321 633 euros, comportant 315 460 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 173 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 521 € d'émoluments du notaire et 2 292 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
337 941€
315 460€ d’achat
22 481€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 337 941 euros d'investissement. En plus des 315 460 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire de 22 481 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 521 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 18 600 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison au Passage représentera un budget d'environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Passage enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 2 140 €/m² en 2018 à 1 971 €/m² en 2019, puis à 2 307 €/m² en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 260e rang parmi les localités du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 13,99 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une diminution de 10 % entre 2020 et 2022. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 1 966 € à 2 468 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Passage, sachez que les appartements constituaient en 2021 3,4 % des logements, et que les locataires constituaient 12 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière du Passage, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !