Prix du m² à
Nogent-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogent-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 325 €/m²
5 561 €/m² 9 455 €/m²
Appartement
6 812 €/m²
5 000 €/m² 8 376 €/m²
Maison
26 €/m²
25 €/m² 26 €/m²
Appartement
27 €/m²
21 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
673 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne se remettent à diminuer. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -2,16 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 33e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 80,03 m2
Nogent-sur-Marne
Maison
4 pièces 119,85 m2
Nogent-sur-Marne
Appartement
3 pièces 66,58 m2
Nogent-sur-Marne
Appartement
3 pièces 60,54 m2
Nogent-sur-Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 4 agences basées à Nogent-sur-Marne. Nos 776 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2384 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3460 annonces de biens en vente ou en location sur Nogent-sur-Marne et ses alentours.
Nogent-sur-Marne dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est une sous-préfecture du département du Val-de-Marne, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. Sa population était de 33 472 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité occupait donc le 14e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 54,3 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (86 %), un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 77,2 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
14%
Appartement
86%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
L'immobilier de Nogent-sur-Marne subit un ralentissement puisqu'on recense 180 biens vendus sur 2024, soit une chute de 57,94 % en 2 ans.
À Nogent-sur-Marne, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 6 978,88 € en 2024. Sachez que celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était par exemple de 4 855,72 € RUE DES HEROS NOGENTAIS et de 7 123,69 € GR RUE CHARLES DE GAULLE.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 4 506 à 9 420 €/m² en 2024. Elle était de 7 170,33 €/m² en moyenne. Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département du Val-de-Marne.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 6 787,42 €/m². Il fluctuait entre 4 755 et 8 699 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 8,11 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 522 € à Nogent-sur-Marne, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 761 euros.
Val-de-Marne (94)
4 111 €/m²
4 897 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Val-de-Marne (94)
6 405 €/m²
6 396 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 064 €/m²
6 372 €/m²
33 970
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
483 727€
475 119€ d’achat
8 608€ de frais
À Nogent-sur-Marne, prévoyez un investissement global de 483 727 € si vous comptez acheter un appartement neuf de 70 m². Comptez en effet 475 119 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 8 608 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 796 € de ce montant, les impôts 3 452 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
508 290€
475 119€ d’achat
33 171€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 508 290 €, comportant 475 119 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 33 171 euros de frais de notaire, dont 3 796 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 28 014 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 522€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Nogent-sur-Marne ont besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne se remettent à diminuer. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -2,16 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 33e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a diminué de 6,46 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère inflation, passant de 24 €/mois à 25 €/mois.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Nogent-sur-Marne ? Sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (86 %), et qu'on comptabilisait 45,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Nogent-sur-Marne en termes d'investissement immobilier.