Prix de l’immobilier à
Nogent-sur-Marne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogent-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 935 €/m²

5 233 €/m² 9 023 €/m²

Appartement

6 819 €/m²

4 407 €/m² 8 670 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

25 €/m²

20 €/m² 29 €/m²

Appartement

25 €/m²

20 €/m² 36 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2240 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Nogent-sur-Marne Voir tous les biens vendus

    Nos 4 agences immobilières à Nogent-sur-Marne

    Voir nos agences

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 4 agences basées à Nogent-sur-Marne. Nos 784 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1820 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2904 annonces de biens en vente ou en location sur Nogent-sur-Marne et ses alentours.

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Nogent-sur-Marne est une sous-préfecture du Val-de-Marne (94), et fait partie de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 33 578 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette localité se plaçait ainsi à la 14e position au sein des localités du département du Val-de-Marne. On dénombrait 55,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (84,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 76,8 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    14%

    Appartement
    86%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    L'immobilier est assez stable à Nogent-sur-Marne, avec sur 2022 637 biens vendus, soit un recul de 3,48 % en 1 an.

    À Nogent-sur-Marne, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 6 765 € en décembre 2023. Il oscillait de 4 532 à 8 623 €. Le prix moyen d'un appartement a diminué de 11,98 % entre 2022 et 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 5 073 et 8 152 €. En moyenne, il atteignait 6 714 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 14,96 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 472 € à Nogent-sur-Marne. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler atteignait 736 euros.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    482 134€

    473 550€

    473 550€ d’achat
    8 584€ de frais

    À Nogent-sur-Marne, prévoyez un coût global de 482 134 euros pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces : 473 550 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 8 584 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 784 € et les taxes pour 3 441 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    506 616€

    473 550€

    473 550€ d’achat
    33 066€ de frais

    L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 506 616 euros, comprenant 473 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 33 066 euros, qui se divisent en 27 922 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 784 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 472€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à un relooking de votre appartement de 3 pièces à Nogent-sur-Marne ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien appartement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente habituellement 2 150 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Nogent-sur-Marne, et 950 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nogent-sur-Marne ?

    L'immobilier à Nogent-sur-Marne repart à la baisse. Le prix moyen a décru de 8,34 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité occupait le 36e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nogent-sur-Marne ?

    Le prix moyen est passé de 7 352 €/m² en 2021 à 6 739 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, avec une chute de 4 %.

    Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Nogent-sur-Marne, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 44,8 % des habitants, et que 84,8 % des habitations étaient des appartements.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Nogent-sur-Marne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

    Contactez-nous Estimer mon bien