Prix du m² à
Fontenay-sous-Bois (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 952 €/m²
4 209 €/m² 8 062 €/m²
Appartement
6 064 €/m²
3 827 €/m² 8 395 €/m²
Maison
22 €/m²
19 €/m² 29 €/m²
Appartement
27 €/m²
20 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
587 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fontenay-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 6 162 €/m² en 2023 à 6 008 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 41,85 m2
Fontenay-sous-Bois
Appartement
2 pièces 36,57 m2
Fontenay-sous-Bois
Appartement
1 pièce 13,90 m2
Fontenay-sous-Bois
Maison
5 pièces 167,01 m2
Fontenay-sous-Bois
Tout savoir sur Fontenay-sous-Bois Voir tous les biens vendus
Agence Du Village
- Achat
- Vente
- Location
94120 Fontenay Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fontenay-sous-Bois. Nos 194 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 596 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 865 annonces de biens en vente ou en location sur Fontenay-sous-Bois et ses alentours.
Fontenay-sous-Bois compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 51 812 habitants. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette localité figurait donc en 8e position concernant la population. 49 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (75,7 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 77,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Fontenay-sous-Bois, avec sur 2024 194 biens vendus, soit une diminution de 62,69 % en 2 ans.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 5 868,38 €/m² à Fontenay-sous-Bois, et celui-ci oscillait suivant l'adresse. Il était notamment de 2 813,9 €/m² dans la RUE PAUL LANGEVIN contre 8 957,69 €/m² dans la RUE DE LA REUNION.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité était en moyenne de 5 784,58 €, et pouvait fluctuer de 3 667 à 8 440 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 9,79 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 5 952,17 €. À savoir que celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était, par exemple, moins cher RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE (3 748,82 €) qu'AV FOCH (7 682,91 €).
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 2 994 euros à Fontenay-sous-Bois, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 1 497 €.
Val-de-Marne (94)
6 064 €/m²
6 372 €/m²
33 970
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Val-de-Marne (94)
7 325 €/m²
6 812 €/m²
31 550
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Seine-Saint-Denis (93)
4 085 €/m²
4 319 €/m²
44 728
Val-de-Marne (94)
9 286 €/m²
9 231 €/m²
49 461
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
424 367€
416 651€ d’achat
7 716€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Fontenay-sous-Bois, vous devez compter 424 367 € d'investissement. Aux 416 651 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 7 716 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 329 €, et les taxes 3 027 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
445 907€
416 651€ d’achat
29 256€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 445 907 euros, répartis entre 416 651 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 29 256 €. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 329 € d'émoluments du notaire et 24 567 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 994€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Fontenay-sous-Bois. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 6 162 €/m² en 2023 à 6 008 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 6 618 € en 2022 à 5 868 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a grimpé de 8,7 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 75,7 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, et qu'on observait 50,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, perspectives à long terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Fontenay-sous-Bois du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !