Prix du m² à
Le Portel (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Portel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 830 €/m²
1 075 €/m² 2 600 €/m²
Appartement
2 473 €/m²
1 715 €/m² 3 516 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Portel repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 012 € en 2022 à 2 006 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,31 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 106 m2
Le Portel
Maison
4 pièces 105 m2
Le Portel
Maison
4 pièces 92 m2
Le Portel
Maison
4 pièces 75 m2
Le Portel
Situé dans l'agglomération de Boulogne-sur-Mer, Le Portel compte parmi les localités du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. En 2021, la ville affichait une population de 8 897 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. On comptabilisait 40,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 51,2 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 76,8 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Portel. Sur 2024, on comptabilise 26 biens vendus, soit 83 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens du Portel se vendaient pour un prix qui variait entre 1 100 et 4 163 €/m², et qui était de 2 005,62 €/m² en moyenne. Dans le département du Pas-de-Calais, cette municipalité figurait donc à la 84e position concernant la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 849,58 €. Il pouvait fluctuer de 1 100 à 2 887 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 6 ans, avec 39,94 % d'augmentation en 6 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une hausse de 4,17 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 161,67 €/m², et pouvait osciller entre 1 255 et 4 163 €/m². Le prix au m² d'un appartement oscille suivant son nombre de pièces : comptez 1 142,86 € en moyenne pour un T4, 2 218,82 € pour un T3, et 2 428,01 € pour un T2.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 042 euros au Portel. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 1 021 € pour un emménagement au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 796 €/m²
1 849 €/m²
42 366
Pas-de-Calais (62)
2 790 €/m²
5 291 €/m²
2 804
Pas-de-Calais (62)
1 678 €/m²
1 836 €/m²
13 898
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
170 362€
166 462€ d’achat
3 900€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces neuve au Portel, vous devrez tabler sur un investissement global de 170 362 euros. Aux 166 462 € pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 3 900 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 330 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 209 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
178 967€
166 462€ d’achat
12 505€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² est de 178 967 euros, répartis entre 166 462 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 12 505 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 330 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 9 815 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 042€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre future maison au Portel. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Portel repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 012 € en 2022 à 2 006 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,31 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 012 € en 2022 à 2 006 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 10 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Portel, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 48,6 % des habitations, et que les locataires constituaient 59,6 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Portel du point de vue de l'investissement immobilier.