Prix du m² à
Boulogne-sur-Mer (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boulogne-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 796 €/m²
1 248 €/m² 2 790 €/m²
Appartement
1 849 €/m²
1 285 €/m² 3 257 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
176 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Boulogne-sur-Mer n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, avec un accroissement de 33,19 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec + 2,93 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 741e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 1,36 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 120 m2
Boulogne-sur-Mer
Appartement
3 pièces 55 m2
Boulogne-sur-Mer
Maison
5 pièces 113 m2
Boulogne-sur-Mer
Appartement
3 pièces 61 m2
Boulogne-sur-Mer
Orpi Espace Lumière
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62200 Boulogne Sur Mer
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Boulogne-sur-Mer est une sous-préfecture du département du Pas-de-Calais. Elle dépend de la région des Hauts-de-France. La localité comptabilisait 40 910 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. 28,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 72,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 22,1 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
73%
Propriétaire
27%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Boulogne-sur-Mer, avec sur 2024 185 biens vendus, soit une diminution de 61,7 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens de Boulogne-sur-Mer se vendaient à un prix au m² moyen de 1 781,17 €. Notez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, par exemple, de 1 169,36 € dans la RUE DE TIVOLI contre 3 513,46 € RUE SAINT MARC.
Au niveau de la municipalité, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 682,33 €/m² en 2024. Il fluctuait de 1 043 à 3 004 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une progression de 25,8 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec 5,32 % de hausse en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 224 et 3 838 €/m², et était en moyenne de 1 880 €/m². La valeur foncière diffère suivant la taille du logement : 1 566,05 €/m² en moyenne pour un F4, 1 601,92 €/m² pour un F5+, 1 745,23 €/m² pour un F3, 2 092,45 €/m² pour un studio, et 2 274,14 €/m² pour un F2.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 968 € à Boulogne-sur-Mer, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 984 euros.
Pas-de-Calais (62)
1 830 €/m²
2 473 €/m²
9 257
Pas-de-Calais (62)
1 678 €/m²
1 836 €/m²
13 898
Pas-de-Calais (62)
1 955 €/m²
2 734 €/m²
11 284
Pas-de-Calais (62)
4 242 €/m²
5 489 €/m²
7 035
Pas-de-Calais (62)
2 969 €/m²
3 000 €/m²
4 125
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
134 968€
131 600€ d’achat
3 368€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces neuf à Boulogne-sur-Mer, vous devez tabler sur un investissement global de 134 968 €, dont en moyenne 131 600 euros pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 368 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 051 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 956 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
141 771€
131 600€ d’achat
10 171€ de frais
Vous devez compter 141 771 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés. Outre les 131 600 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez 10 171 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 7 760 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 051 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 968€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Boulogne-sur-Mer, vous devrez compter un budget d'environ 50 050 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Boulogne-sur-Mer n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, avec un accroissement de 33,19 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec + 2,93 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 741e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 1,36 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen est passé de 1 674 €/m² à 1 781 €/m². Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, avec une hausse de 20 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Boulogne-sur-Mer, sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (71,3 %). En outre, les logements étaient en majorité des appartements (72,6 %).
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Boulogne-sur-Mer, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !