Prix de l’immobilier à
Outreau

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Outreau et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 857 €/m²

1 313 €/m² 2 370 €/m²

Appartement

1 675 €/m²

1 321 €/m² 2 678 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

212 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Outreau Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'agglomération de Boulogne-sur-Mer, Outreau relève du département du Pas-de-Calais, et se trouve dans la région des Hauts-de-France. En 2020, la localité dénombrait 13 178 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. On dénombrait 54,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 68 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 77 % du parc immobilier. Les habitants ont un âge moyen de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    67%

    Appartement
    33%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    32%

    Propriétaire
    68%

    Le marché de l'immobilier outrelois est assez stable. Sur 2022, 166 biens ont été vendus, soit +3,11 % en l'espace de 1 an.

    À Outreau, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait entre 1 423 et 2 420 €/m² en décembre 2023, et atteignait 1 675 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 630 € en 2022 à 1 675 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 865 €, et pouvait varier de 1 226 à 2 370 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 1 930 €/m² à 1 865 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 628 euros à Outreau. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 814 €.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 5 pièces

    171 771€

    167 850€

    167 850€ d’achat
    3 921€ de frais

    Si vous souhaitez acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Outreau, vous devrez tabler sur un investissement global de 171 771 € : 167 850 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 921 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 341 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 220 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 5 pièces

    180 448€

    167 850€

    167 850€ d’achat
    12 598€ de frais

    L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 180 448 euros. En dehors des 167 850 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir environ 12 598 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 341 €, et les taxes 9 897 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 5 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 628€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 5 pièces à Outreau a besoin d'une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Vous devez tabler sur 2 250 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 800 km autour d'Outreau, et 1 000 € si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Outreau ?

    Le marché de l'immobilier à Outreau poursuit sa croissance. Le prix moyen est passé de 1 618 €/m² en 2018 à 1 770 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 4,86 % d'augmentation depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité figurait en 435e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 7,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Outreau ?

    Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, avec une augmentation de 4,86 %. Le loyer moyen, quant à lui, s'est accru de 10 %.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Outreau ? Sachez qu'en 2020, 31,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 45,3 % de locataires.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : santé du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité d'Outreau du point de vue de l'investissement immobilier.

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