Prix du m² à
Outreau (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Outreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 678 €/m²
1 333 €/m² 2 387 €/m²
Appartement
1 836 €/m²
1 313 €/m² 2 322 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Outreau ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 20,47 % de hausse en l'espace de 7 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 6,24 % en 2 ans. Dans le département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 621e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 1,36 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Outreau
Maison
5 pièces 95 m2
Outreau
Maison
3 pièces 60 m2
Outreau
Maison
4 pièces 80 m2
Outreau
Outreau est localisée dans l'agglomération de Boulogne-sur-Mer. Elle compte parmi les localités du département du Pas-de-Calais (62), et fait partie de la région des Hauts-de-France. On chiffrait à 13 270 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. 54,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (68,2 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 76,8 %. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
On peut noter que le marché de l'immobilier outrelois connaît un ralentissement. En effet, avec 123 biens vendus sur 2023, on observe -26,35 % en 2 ans.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Outreau était de 1 651,21 €/m² en moyenne, et variait entre 1 067 et 2 963 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 254e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais.
Au sein de la municipalité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 067 à 2 800 €, et s'élevait à 1 805,17 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé depuis 2018, avec une croissance de 19,38 % ces 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 10,2 % de hausse depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 258 et 2 963 €/m². Elle atteignait 1 497,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 572 €/m² en 2021 à 1 497 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 667 € à Outreau, ou 833 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 796 €/m²
1 849 €/m²
42 366
Pas-de-Calais (62)
2 790 €/m²
5 291 €/m²
2 804
Pas-de-Calais (62)
1 830 €/m²
2 473 €/m²
9 257
Pas-de-Calais (62)
1 855 €/m²
0 €/m²
5 093
Pas-de-Calais (62)
1 866 €/m²
0 €/m²
3 568
Pas-de-Calais (62)
1 955 €/m²
2 734 €/m²
11 284
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
166 304€
162 465€ d’achat
3 839€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Outreau nécessite un investissement total d'environ 166 304 euros. Aux 162 465 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 3 839 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 180 €, et les émoluments du notaire 1 298 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
174 703€
162 465€ d’achat
12 238€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² s'élève à 174 703 euros : 162 465 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 12 238 euros. Au sein de ce chiffre, 9 579 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 298 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 667€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Outreau. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Outreau ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 20,47 % de hausse en l'espace de 7 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 6,24 % en 2 ans. Dans le département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 621e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 1,36 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte croissance, avec + 22,22 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement baissé, passant de 1 687 € à 1 611 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Outreau, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 31,6 % des logements. En outre, 45,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'intérêt ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Outreau sur le plan de l'investissement immobilier !