Prix du m² à
Le Raincy (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Raincy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 711 €/m²
3 485 €/m² 5 792 €/m²
Appartement
4 567 €/m²
3 249 €/m² 6 205 €/m²
Maison
21 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
573 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Raincy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 699 €/m² en 2018 à 4 721 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec + 0,02 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait le 31e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 73,28 m2
Le Raincy
Stationnement
15 m2
Le Raincy
Maison
4 pièces 90 m2
Le Raincy
CS Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
93340 Le Raincy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Raincy. Nos 193 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 176 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1085 annonces de biens en vente ou en location sur Le Raincy et ses alentours.
Situé dans la métropole du Grand Paris, Le Raincy est une sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 14 753 habitants. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait ainsi le 34e rang concernant la population. On observait 54,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 70,8 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ils constituaient 75 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable au Raincy avec 270 biens vendus sur 2022 (soit -3,91 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre au Raincy avaient une valeur foncière qui variait entre 3 252 et 6 207 €/m², et qui s'élevait à 4 631 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru de 4,63 % en l'espace de 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 811 €. Il pouvait fluctuer de 3 689 à 5 829 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 688 €/m² en 2022 à 4 811 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux au Raincy était de 1 451 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 725 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 259 €/m²
3 105 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 754 €/m²
4 305 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
3 664 €/m²
3 617 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
3 462 €/m²
3 451 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
330 476€
324 170€ d’achat
6 306€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés au Raincy s'élève à 330 476 €, incluant 324 170 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 306 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 590 € d'émoluments du notaire et 2 355 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
347 234€
324 170€ d’achat
23 064€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 347 234 euros : 324 170 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 23 064 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 590 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 19 114 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 451€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking de votre appartement de 70 m² au Raincy ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 km de distance du Raincy, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 350 euros. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Raincy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 699 €/m² en 2018 à 4 721 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec + 0,02 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait le 31e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère croissance entre 2021 et 2023, avec 0,02 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a connu une diminution de 5,26 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au Raincy ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (70,8 %), et que les locataires représentaient 45,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité du Raincy en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !