Prix du m² à
Le Raincy (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Raincy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 379 €/m²
2 955 €/m² 5 439 €/m²
Appartement
4 432 €/m²
2 938 €/m² 5 602 €/m²
Maison
20 €/m²
15 €/m² 38 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
146 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Raincy n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 3 992 € en 2018 à 4 438 € en 2025, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une augmentation de 0,07 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 90,91 m2
Le Raincy
Maison
5 pièces 90 m2
Le Raincy
Appartement
2 pièces 40,15 m2
Le Raincy
Appartement
3 pièces 69 m2
Le Raincy
CS Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
93340 Le Raincy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Raincy. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 562 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1034 annonces de biens en vente ou en location sur Le Raincy et ses alentours.
Situé dans la métropole du Grand Paris, Le Raincy est une sous-préfecture du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 14 877 le nombre d'habitants de la ville. En termes de population, cette localité occupait donc le 33e rang au niveau du département de la Seine-Saint-Denis. 54,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (70,7 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 75,1 % des logements disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
L'immobilier du Raincy connaît un ralentissement, avec sur 2024 78 biens vendus, soit -56,91 % en 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 358,29 € au Raincy, et celui-ci pouvait osciller entre 2 848 et 6 263 €. Le prix moyen au m² a baissé de 6,36 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 2 848 à 6 124 €/m². En moyenne, il atteignait 4 275,08 €/m². Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se classait donc au 8e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 4 441,5 €/m². Celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était notamment plus bas AV THIERS (3 675,04 €/m²) que BD DU MIDI (4 305,8 €/m²).
En moyenne, la taxe foncière était de 1 495 euros au Raincy. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 747 € pour un emménagement au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 253 €/m²
3 083 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 287 €/m²
4 114 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
3 495 €/m²
3 716 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
317 008€
310 905€ d’achat
6 103€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² au Raincy s'élève à 317 008 euros. Tablez en effet sur 310 905 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 6 103 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 484 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 259 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
333 081€
310 905€ d’achat
22 176€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces est de 333 081 euros : 310 905 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 22 176 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 18 332 € et les émoluments du notaire pour 2 484 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 495€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces au Raincy vous reviendra à environ 50 050 €. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait aller jusqu'à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Raincy n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 3 992 € en 2018 à 4 438 € en 2025, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une augmentation de 0,07 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 4 654 € en 2022 à 4 358 € en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au Raincy, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 70,7 % des logements. De plus, les locataires représentaient 45,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière du Raincy !