Prix du m² à
Villemomble (93)
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Maison
3 860 €/m²
2 879 €/m² 4 863 €/m²
Appartement
4 333 €/m²
2 879 €/m² 6 325 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 23 €/m²
Appartement
24 €/m²
18 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
185 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villemomble chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute entre 2023 et 2025, avec une diminution de 1,84 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se classait au 31e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 37,10 m2
Villemomble
Maison
4 pièces 70 m2
Villemomble
Appartement
3 pièces 53,42 m2
Villemomble
Appartement
2 pièces 47 m2
Villemomble
Agence De La Gare
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93250 Villemomble
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Localisée dans la métropole du Grand Paris, Villemomble compte parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 30 332 habitants. Concernant la population, cette municipalité se plaçait donc à la 26e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. 50,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 62,9 % des habitations étaient des appartements, un taux inférieur à celui du département où ils représentaient 75,1 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Villemomble avec 120 biens vendus sur 2024 (soit -63,86 % en 2 ans).
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 3 971,92 € à Villemomble, et fluctuait suivant la localisation. Sur le BD DU GEN DE GAULLE, par exemple, il s'élevait à 4 451,88 €. Sur le BD D AULNAY, il atteignait en revanche 3 225,65 €.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité pouvait varier de 2 500 à 5 232 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 825,92 €/m². Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se plaçait ainsi à la 15e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 117,92 €/m². Sachez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était par exemple moins élevé RUE BERNARD GANTE (3 235,96 €/m²) qu'AV DU RAINCY (3 540,8 €/m²).
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 629 € à Villemomble. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 814 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
3 287 €/m²
4 114 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
4 379 €/m²
4 432 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 495 €/m²
3 716 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
4 042 €/m²
4 042 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 085 €/m²
4 319 €/m²
44 728
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
210 396€
205 895€ d’achat
4 501€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 50 m² dans le neuf à Villemomble, tablez sur 210 396 € d'investissement, comprenant 205 895 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 501 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 496 € d'impôts et 1 645 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
221 040€
205 895€ d’achat
15 145€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 221 040 euros. Aux 205 895 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 15 145 euros. Cette somme se partage en 12 140 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 645 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 629€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Villemomble va avoir besoin d'une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 35 750 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villemomble chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute entre 2023 et 2025, avec une diminution de 1,84 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se classait au 31e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec une progression de 10,53 %. Le prix moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 4 452 €/m² à 3 972 €/m².
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Villemomble, sachez qu'on remarquait 49,8 % de locataires en 2021, et que les logements étaient principalement des appartements (62,9 %).
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore la législation ne sont que certains des critères à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villemomble en termes d'investissement immobilier.