Prix du m² à
Livry-Gargan (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Livry-Gargan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 150 €/m²
2 409 €/m² 4 224 €/m²
Appartement
3 405 €/m²
2 339 €/m² 4 567 €/m²
Maison
21 €/m²
18 €/m² 31 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
174 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Livry-Gargan repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution entre 2023 et 2025, avec 3,37 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 21e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,3 % sur 2 ans.
Stationnement
Livry-Gargan
Appartement
2 pièces 45 m2
Livry-Gargan
Appartement
2 pièces 45,23 m2
Livry-Gargan
Appartement
2 pièces 25,90 m2
Livry-Gargan
Cabinet Immobilier Rivet Lenoble
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
93190 Livry Gargan
LMI Chanzy
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
93190 Livry Gargan
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Livry-Gargan. Nos 204 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 422 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 917 annonces de biens en vente ou en location sur Livry-Gargan et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Livry-Gargan fait partie du département de la Seine-Saint-Denis, et est localisée en Île-de-France. Sa population était estimée à 46 028 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait ainsi la 16e position en termes de population. On dénombrait 55,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 62,7 % d'appartements, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux était de 75,1 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
Sur 2024, 229 biens ont été vendus, soit un recul de 55,1 % en 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Livry-Gargan.
À Livry-Gargan, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 218,79 € en 2024. Il pouvait osciller entre 2 265 et 5 139 €. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait ainsi le 35e rang concernant la valeur foncière.
Au sein de la ville, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 2 345 à 4 694 € en 2024, et s'élevait à 3 182,5 € en moyenne. La valeur foncière diffère en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces se vend en moyenne 2 447,92 €/m², une maison de cinq pièces 3 345,93 €/m², une maison de quatre pièces 3 589,33 €/m², et une maison de trois pièces 5 236,92 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 255,08 €. Notez que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était notamment plus élevé RUE CHARLES HIVER (3 820,72 €) que RUE EUGENE MASSE (2 058,6 €).
À Livry-Gargan, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 634 €, soit un prorata temporis de 817 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 253 €/m²
3 083 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 044 €/m²
4 788
Seine-Saint-Denis (93)
4 379 €/m²
4 432 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 495 €/m²
3 716 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
2 961 €/m²
2 758 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 091 €/m²
3 226 €/m²
6 909
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
166 597€
162 754€ d’achat
3 843€ de frais
À Livry-Gargan, vous devrez compter 166 597 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement neuf de 50 mètres carrés, incluant 162 754 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 843 €, au sein desquels on retrouve 1 183 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 300 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
175 011€
162 754€ d’achat
12 257€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 175 011 euros, dont en moyenne 162 754 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 12 257 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 9 596 €, les émoluments du notaire pour 1 300 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 634€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Livry-Gargan va avoir besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 12 500 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Livry-Gargan repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution entre 2023 et 2025, avec 3,37 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 21e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est passé de 19 €/mois à 20 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une chute de 9,2 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Livry-Gargan, sachez qu'en 2021, 44,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, 62,7 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Livry-Gargan.