Prix du m² à
Les Pavillons-sous-Bois (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pavillons-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 664 €/m²
2 942 €/m² 5 321 €/m²
Appartement
3 617 €/m²
2 813 €/m² 4 823 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
436 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Pavillons-sous-Bois décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 6,6 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 93 m2
Les Pavillons-sous-Bois
Appartement
1 pièce 44,85 m2
Les Pavillons-sous-Bois
Appartement
2 pièces 38,29 m2
Les Pavillons-sous-Bois
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Agence Victor Hugo
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- Vente
- Location
- Gestion locative
93320 Pavillons Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Pavillons-sous-Bois. Nos 210 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 234 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 903 annonces de biens en vente ou en location sur Les Pavillons-sous-Bois et ses alentours.
Les Pavillons-sous-Bois se situe dans la métropole du Grand Paris. Elle relève du département de la Seine-Saint-Denis, et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 23 904 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 29e rang au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 53,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 59,7 % d'appartements, un pourcentage inférieur à celui du département où ils constituaient 75 % des logements. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement aux Pavillons-sous-Bois. Sur 2022, 368 biens ont été vendus, soit -5,15 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 598 € aux Pavillons-sous-Bois. Il pouvait fluctuer de 2 745 à 4 697 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 750 € en 2022 à 3 598 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² variait entre 2 812 et 4 978 €, et était en moyenne de 3 597 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 6,57 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 537 euros aux Pavillons-sous-Bois. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 768 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 615 €/m²
3 936 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
4 711 €/m²
4 567 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 462 €/m²
3 451 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
184 005€
179 900€ d’achat
4 105€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf aux Pavillons-sous-Bois nécessite un investissement total d'environ 184 005 €, comprenant 179 900 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 105 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 307 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 437 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
193 305€
179 900€ d’achat
13 405€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 50 m² est de 193 305 euros. Ce montant inclut 179 900 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 13 405 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 10 607 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 437 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 537€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 50 m² aux Pavillons-sous-Bois vous reviendra à environ 50 000 €. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 12 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 950 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour des Pavillons-sous-Bois, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier aux Pavillons-sous-Bois décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 6,6 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,85 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 18 €/mois à 22 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 3 851 € à 3 597 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier aux Pavillons-sous-Bois, sachez qu'en 2020, 59,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 46,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'imposition, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Pavillons-sous-Bois !