Prix du m² à
Les Pavillons-sous-Bois (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pavillons-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 495 €/m²
2 658 €/m² 4 750 €/m²
Appartement
3 716 €/m²
2 611 €/m² 4 723 €/m²
Maison
24 €/m²
18 €/m² 26 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -0,83 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 95 m2
Les Pavillons-sous-Bois
Maison
5 pièces 135 m2
Les Pavillons-sous-Bois
Maison
3 pièces 70 m2
Les Pavillons-sous-Bois
Maison
5 pièces 103 m2
Les Pavillons-sous-Bois
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Agence Victor Hugo
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- Gestion locative
93320 Pavillons Sous Bois
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Les Pavillons-sous-Bois est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 24 165 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 29e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis. Il y avait 53 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (60,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 75,1 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Sur 2024, 98 biens ont été vendus, soit -66,78 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement aux Pavillons-sous-Bois.
En 2024, le prix d'un bien à vendre aux Pavillons-sous-Bois s'élevait à 3 459,5 €/m² en moyenne, et oscillait en fonction de la localisation. Il était, entre autres, plus bas ALL LOUIS CALMANOVIC (3 058,74 €/m²) qu'ALL HENRI BARBUSSE (4 494,49 €/m²).
La valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait varier de 2 327 à 5 067 €/m² en 2024, et était de 3 426,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² change selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 455,88 €, une maison de quatre pièces 4 155,24 €, une maison de trois pièces 4 229,8 €, une maison de deux pièces 4 614,88 €, et une maison d'une pièce 6 800 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 492,75 €, et pouvait fluctuer entre 2 545 et 5 161 €. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette ville se classait donc à la 30e position en termes de valeur foncière.
Aux Pavillons-sous-Bois, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 632 euros. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler atteignait 816 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
4 379 €/m²
4 432 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devez inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
178 661€
174 637€ d’achat
4 024€ de frais
Aux Pavillons-sous-Bois, vous devez tabler sur 178 661 € d'investissement si vous comptez acheter un appartement neuf de 2 pièces : 174 637 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 024 euros. Au sein de ce chiffre, 1 269 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 395 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
187 689€
174 637€ d’achat
13 052€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 50 m² se chiffre autour de 187 689 euros. Aux 174 637 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 13 052 euros. Les impôts constituent 10 297 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 395 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 632€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement aux Pavillons-sous-Bois vous coûtera autour de 19 000 €. Ce montant se situera plutôt autour de 12 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -0,83 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 3 694 € à 3 460 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec une inflation de 16,67 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois ? Sachez qu'on dénombrait en 2021 46,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 60,5 % du parc immobilier, soit la majorité des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, son offre éducative, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière des Pavillons-sous-Bois.