Prix du m² à
Le Roc-Saint-André (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Roc-Saint-André et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 785 €/m²
1 225 €/m² 2 434 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Val d'Oust diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 1 602 € en 2021 à 1 583 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 16,04 % sur 2 ans.
Val d'Oust relève du Morbihan (56). Elle se trouve en Bretagne. En 2021, on chiffrait à 2 790 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 73e position au sein du département du Morbihan. On comptait 77,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 93 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 73,4 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier connaît un ralentissement à Val d'Oust, avec sur 2024 10 biens vendus, soit 24 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 600,17 €/m² à Val d'Oust. Il pouvait varier entre 361 et 2 611 €/m². Le prix fluctue suivant le nombre de pièces : 1 587,3 €/m² en moyenne pour un T3, 1 636,25 €/m² pour un T4, 1 707,07 €/m² pour un T5+, et 7 052,63 €/m² pour un T2.
En 2024, à l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 361 à 2 611 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 600,17 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait donc en 139e position parmi les municipalités du département du Morbihan.
À Val d'Oust, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 703 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 351 €.
Morbihan (56)
1 433 €/m²
0 €/m²
1 376
Morbihan (56)
1 869 €/m²
0 €/m²
737
Morbihan (56)
2 163 €/m²
0 €/m²
364
Morbihan (56)
2 105 €/m²
3 037 €/m²
9 571
Morbihan (56)
1 847 €/m²
0 €/m²
3 053
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 309€
192 020€ d’achat
4 289€ de frais
À Val d'Oust, vous devez tabler sur 196 309 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m². Ce chiffre comporte 192 020 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 289 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 395 €, les émoluments du notaire pour 1 534 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 863€
192 020€ d’achat
12 843€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 204 863 euros : 192 020 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 12 843 euros. Au sein de cette somme, 1 534 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 9 949 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 703€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Val d'Oust. Cette somme ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Val d'Oust diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 1 602 € en 2021 à 1 583 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 16,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 1 996 €/m² en 2022 à 1 600 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte augmentation, avec 33,33 % de hausse.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Val d'Oust, sachez qu'on comptabilisait en 2021 22 % de locataires, et que 4,7 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de facteurs très divers et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Val d'Oust sur le plan de l'investissement immobilier.