Prix du m² à
Le Tallud (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Tallud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 311 €/m²
157 €/m² 1 859 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Tallud repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 650 € en 2021 à 1 467 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait en 188e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Le Tallud est situé dans l'agglomération de Parthenay. Il est une localité des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la ville dénombrait 1 989 habitants, ce qui la place au 38e rang au sein du département des Deux-Sèvres. On remarquait 78,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,4 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. La moyenne d'âge de la population est de 48 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier du Tallud est assez stable puisqu'on recense 27 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre au Tallud fluctuait entre 837 et 1 870 €/m², et s'élevait à 1 467 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 1 274 €/m² à 1 467 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 775 euros au Tallud. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 387 €.
Deux-Sèvres (79)
1 186 €/m²
0 €/m²
1 155
Deux-Sèvres (79)
1 372 €/m²
130 €/m²
2 701
Deux-Sèvres (79)
1 239 €/m²
1 043 €/m²
10 382
Deux-Sèvres (79)
1 323 €/m²
0 €/m²
2 011
Deux-Sèvres (79)
1 027 €/m²
182 €/m²
1 764
Deux-Sèvres (79)
987 €/m²
0 €/m²
1 602
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
277
Outre le prix de votre bien, vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 404€
132 030€ d’achat
3 374€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve au Tallud, tablez sur 135 404 euros d'investissement. Aux 132 030 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 3 374 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 055 €, et les impôts 959 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
142 230€
132 030€ d’achat
10 200€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 4 pièces est de 142 230 euros : 132 030 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 10 200 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 055 € d'émoluments du notaire et 7 785 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison au Tallud vont nécessiter une rénovation légère ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 250 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Tallud repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 650 € en 2021 à 1 467 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait en 188e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte baisse depuis 2 ans au Tallud. Le loyer moyen a connu un recul de 41,67 %, pendant que le prix moyen au m² baissait de 11,09 %.
Vous prévoyez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'on remarquait 21,7 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,4 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière du Tallud !