Prix du m² à
Léaz (01)
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Maison
2 360 €/m²
875 €/m² 2 917 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Léaz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 3 332 €/m² en 2018 à 4 177 €/m² en 2024, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 15,1 % entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 165e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,94 % sur 2 ans.
Léaz dépend de l'Ain (01), et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était estimée à 817 habitants, ce qui la place à la 205e position au sein des localités du département de l'Ain. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,2 %). Les maisons représentaient 89,7 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,6 %. Dynamique et active, la population est âgée en moyenne de 36 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier léazien subit un ralentissement. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente -8 ventes comparé à 2022.
À Léaz, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 4 176,58 € en 2024. Il fluctuait de 1 326 à 25 326 €. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, avec + 25,36 % entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 15,1 % de hausse en 2 ans.
En 2024, cinq maisons ont été achetées dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 326 et 4 301 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 159 euros à Léaz, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 579 €.
Ain (01)
3 118 €/m²
2 535 €/m²
11 809
Haute-Savoie (74)
4 388 €/m²
3 846 €/m²
489
Haute-Savoie (74)
3 412 €/m²
4 125 €/m²
978
Ain (01)
3 654 €/m²
4 115 €/m²
2 195
Haute-Savoie (74)
3 480 €/m²
2 792 €/m²
833
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
353 288€
346 640€ d’achat
6 648€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² à Léaz s'élève à 353 288 €. Cette somme inclut 346 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 6 648 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 2 519 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 770 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
371 209€
346 640€ d’achat
24 569€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 371 209 €, dont 346 640 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 24 569 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 770 € d'émoluments du notaire et 20 439 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 159€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 m² à Léaz nécessite une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Léaz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 3 332 €/m² en 2018 à 4 177 €/m² en 2024, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 15,1 % entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 165e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,94 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues entre 2022 et 2024 à Léaz. Le loyer au m² moyen a augmenté de 87,5 %, tandis que le prix moyen est passé de 3 629 €/m² à 4 177 €/m².
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 25,2 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 10,3 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Léaz, contactez dès maintenant votre agence ORPI !