Prix du m² à
Lédat (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lédat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 663 €/m²
1 331 €/m² 2 743 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lédat se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 6,56 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait le 254e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,13 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Villeneuve-sur-Lot, Lédat dépend du département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population se chiffrait à 1 425 habitants, ce qui la place en 45e position au sein du département du Lot-et-Garonne. 81,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,9 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 79,5 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 10 biens vendus sur 2023 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier lédatais est plutôt stable.
À Lédat, en 2023, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 736,62 €/m². Il pouvait fluctuer entre 247 et 3 045 €/m². Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait ainsi le 43e rang en termes de valeur foncière.
En 2023, dans la ville, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui oscillait de 247 à 2 595 €/m², et qui atteignait 1 630,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 677 € en 2018 à 1 859 € en 2021, puis à 1 631 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 736 € à Lédat. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 368 euros.
Lot-et-Garonne (47)
2 144 €/m²
0 €/m²
3 062
Lot-et-Garonne (47)
1 674 €/m²
0 €/m²
2 360
Lot-et-Garonne (47)
1 325 €/m²
1 967 €/m²
489
Lot-et-Garonne (47)
1 556 €/m²
0 €/m²
339
Lot-et-Garonne (47)
1 475 €/m²
1 145 €/m²
22 686
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 015€
195 670€ d’achat
4 345€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Lédat nécessite un investissement total d'environ 200 015 € : 195 670 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 4 345 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 563 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 422 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 131€
195 670€ d’achat
14 461€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 210 131 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 195 670 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 14 461 euros, au sein desquels on retrouve 11 537 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 563 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 736€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Lédat nécessitent une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lédat se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 6,56 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait le 254e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,13 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une forte progression, passant de 1 848 € à 2 062 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement réduit, avec une chute de 12,5 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Lédat, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,1 % des habitations. En outre, 18,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Pour des informations détaillées sur l'attractivité de Lédat du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !