Prix du m² à
Lempdes (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lempdes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 322 €/m²
1 328 €/m² 2 900 €/m²
Appartement
1 980 €/m²
1 438 €/m² 2 793 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lempdes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 2 392 € en 2022 à 2 305 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se plaçait en 424e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 5,6 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,05 m2
Lempdes
Maison
5 pièces 152 m2
Lempdes
Lempdes fait partie de la métropole de Clermont Auvergne. Elle est située en Puy-de-Dôme, et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était évaluée à 8 663 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,3 %). Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (69,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux s'élevait à 62,7 %. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lempdes. En effet, avec 32 biens vendus sur 2024, cela représente -37 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre à Lempdes avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 239 et 3 402 €, et qui atteignait en moyenne 2 304,96 €. La valeur foncière oscille selon le nombre de pièces du logement : 1 306,98 €/m² en moyenne pour un F2, 1 735,67 €/m² pour un F3, 2 174,34 €/m² pour un F4, 2 400,9 €/m² pour un F5+, et 4 593,33 €/m² pour un studio.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 229 €/m² au niveau de la localité. Il pouvait varier de 1 239 à 3 402 €/m². Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait ainsi en 28e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 2 380,92 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 438 et 3 168 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 5,89 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 760 € à Lempdes. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 880 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 983 €/m²
1 439 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 478 €/m²
2 653 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 408 €/m²
1 987 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 353 €/m²
1 734 €/m²
10 889
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
205 030€
200 610€ d’achat
4 420€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Lempdes représente un investissement global d'environ 205 030 €, comportant 200 610 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 420 euros, qui se divisent en 1 603 € d'émoluments du notaire, 1 458 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
215 401€
200 610€ d’achat
14 791€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 215 401 euros d'investissement, répartis entre 200 610 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 14 791 euros. Ce montant se partage en 11 829 € de taxes, 1 603 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 760€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Lempdes a besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lempdes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 2 392 € en 2022 à 2 305 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se plaçait en 424e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 5,6 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction, passant de 2 392 € à 2 305 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Lempdes ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 28,8 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 39,7 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Lempdes du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !