Prix du m² à
Les Ayvelles (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ayvelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 485 €/m²
570 €/m² 2 033 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Ayvelles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 1 714 € en 2022 à 1 356 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Ardennes, cette municipalité se plaçait en 210e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 6,41 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Charleville-Mézières, Les Ayvelles est une localité du département des Ardennes, et fait partie de la région du Grand-Est. Sa population se chiffrait à 870 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 59e rang au sein du département des Ardennes. Les propriétaires représentaient 70,2 % des habitants. 84,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 71 % du parc immobilier. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable aux Ayvelles. En effet, avec 10 biens vendus sur 2023, on observe 4 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
La valeur foncière d'un bien à vendre aux Ayvelles oscillait entre 858 et 2 257 €/m² en 2023, et s'élevait à 1 527 €/m² en moyenne. Au niveau du département des Ardennes, cette localité occupait ainsi la 19e position en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² moyen de 1 589 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 858 à 2 257 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 964 €/m² en 2018 à 1 589 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec un accroissement de 23,27 % sur les 2 dernières années.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 047 € aux Ayvelles. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 523 euros.
Ardennes (08)
2 065 €/m²
0 €/m²
642
Ardennes (08)
1 475 €/m²
0 €/m²
1 690
Ardennes (08)
1 587 €/m²
0 €/m²
1 168
Ardennes (08)
1 796 €/m²
0 €/m²
349
Ardennes (08)
1 353 €/m²
0 €/m²
3 594
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
178 817€
174 790€ d’achat
4 027€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces aux Ayvelles se chiffre autour de 178 817 euros, comprenant 174 790 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 4 027 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 397 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 270 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
187 853€
174 790€ d’achat
13 063€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 110 mètres carrés s'élève à 187 853 euros, répartis entre 174 790 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 13 063 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 397 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 10 306 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 1 047€ d’impôts locaux
Votre maison de 5 pièces aux Ayvelles va nécessiter une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 94 600 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Ayvelles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 1 714 € en 2022 à 1 356 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Ardennes, cette municipalité se plaçait en 210e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 6,41 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement diminué entre 2022 et 2024 aux Ayvelles. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois, pendant que le prix moyen enregistrait un recul de 20,89 %.
Toutefois, si vous voulez effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 29,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 15,1 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Ayvelles.