Prix du m² à
Les Contamines-Montjoie (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Contamines-Montjoie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 567 €/m²
5 417 €/m² 10 015 €/m²
Appartement
6 043 €/m²
4 931 €/m² 6 712 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Contamines-Montjoie poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 3 688 € en 2018 à 5 723 € en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 16,92 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 112e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 13,09 % sur 2 ans.
Les Contamines-Montjoie est une localité de l'agglomération de Sallanches. Elle est située dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 1 093 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette ville se trouvait donc au 150e rang pour ce qui est de la population. On comptabilisait 70,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 75,3 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 60,4 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Avec 23 biens vendus sur 2024 (soit -51 ventes par rapport 2022) on peut considérer que l'immobilier des Contamines-Montjoie subit un ralentissement.
En 2024, les biens des Contamines-Montjoie se vendaient à un prix au m² moyen de 6 141,92 €. Il variait entre 3 652 et 10 225 €. La valeur foncière change selon sa configuration : 4 934,52 €/m² en moyenne pour un T1, 5 297,73 €/m² pour un T2, 5 305,27 €/m² pour un T3, 5 996,81 €/m² pour un T4, et 6 388,33 €/m² pour un T5+.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 3 652 et 10 225 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 6 467,58 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville figurait donc à la 15e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 4 733 à 7 555 €. En moyenne, il était de 5 816,25 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 51,03 % en 6 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 3,14 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Il fallait compter en moyenne 534 € de taxe foncière aux Contamines-Montjoie, ou un prorata de 267 euros pour un emménagement en juin.
Savoie (73)
3 493 €/m²
5 404 €/m²
2 088
Savoie (73)
4 497 €/m²
6 191 €/m²
7 228
Savoie (73)
5 871 €/m²
7 083 €/m²
767
Haute-Savoie (74)
14 049 €/m²
11 947 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
6 793 €/m²
5 977 €/m²
5 534
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
789 310€
776 110€ d’achat
13 200€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés aux Contamines-Montjoie est de 789 310 €, dont 776 110 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 200 euros, au sein desquels on retrouve 5 639 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 6 201 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
829 433€
776 110€ d’achat
53 323€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 829 433 euros, répartis entre 776 110 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 53 323 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 6 201 € de cette somme, les impôts 45 762 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 534€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison aux Contamines-Montjoie vous reviendra à environ 144 000 euros. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Contamines-Montjoie poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 3 688 € en 2018 à 5 723 € en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 16,92 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 112e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 13,09 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec 50 % de hausse. Quant au prix au m² moyen, il s'est accru de 8,84 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier aux Contamines-Montjoie, sachez qu'en 2021, les logements étaient en majorité des appartements (75,3 %), et que les locataires constituaient 29,6 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de critères très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité des Contamines-Montjoie sur le plan de l'investissement immobilier.