Prix du m² à
Les Epesses (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Epesses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 957 €/m²
1 439 €/m² 2 430 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier aux Epesses repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction sur les 2 dernières années, avec une diminution de 1,58 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Vendée, cette localité occupait le 242e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,46 % sur 2 ans.
Les Epesses est une localité du département de la Vendée (85). Elle fait partie de la région Pays de la Loire. Sa population était évaluée à 2 984 habitants en 2021. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait ainsi la 56e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,4 %). Les maisons constituaient 93 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 83,5 %. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen est de 38 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2024, 12 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier spicéen subit donc un ralentissement.
Les biens à vendre aux Epesses avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 375 et 2 568 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 907,71 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait donc en 111e position au sein des municipalités du département de la Vendée.
Dans la ville, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 902,83 €. Il pouvait fluctuer de 1 375 à 2 568 €. Le prix diffère en fonction de la configuration du logement : comptez 331,25 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 407,53 €/m² pour une maison de trois pièces, 1 915,05 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 632,5 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 042 € aux Epesses. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 521 euros.
Vendée (85)
2 169 €/m²
3 746 €/m²
15 992
Vendée (85)
2 494 €/m²
0 €/m²
258
Vendée (85)
1 732 €/m²
0 €/m²
1 586
Vendée (85)
2 245 €/m²
0 €/m²
958
Vendée (85)
1 847 €/m²
0 €/m²
1 263
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
175 228€
171 255€ d’achat
3 973€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés aux Epesses s'élève à 175 228 euros : 171 255 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 973 €. Ce montant se partage en 1 368 € d'émoluments du notaire, 1 244 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
184 081€
171 255€ d’achat
12 826€ de frais
Vous devrez prévoir 184 081 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 171 255 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 12 826 euros. Au sein de ce chiffre, 10 098 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 368 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 042€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 4 pièces de votre maison aux Epesses ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Epesses repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction sur les 2 dernières années, avec une diminution de 1,58 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Vendée, cette localité occupait le 242e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une chute de 5,12 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier aux Epesses ? Sachez qu'on remarquait 21,5 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 4,1 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Epesses, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !