Prix du m² à
Les Herbiers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Herbiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 169 €/m²
1 376 €/m² 2 943 €/m²
Appartement
3 746 €/m²
2 561 €/m² 4 218 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Herbiers n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 2 123 € en 2018 à 2 954 € en 2025, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 2,36 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Vendée, cette localité se plaçait au 220e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 1,51 % sur 2 ans.
Les Herbiers dépend du département de la Vendée. Elle est une localité de la région Pays de la Loire. On estimait à 16 453 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 80,7 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 83,5 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que l'immobilier herbretais subit un ralentissement. En effet, avec 64 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 63,43 % en 2 ans.
Aux Herbiers, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 2 848,17 €/m² en moyenne en 2024. Il pouvait fluctuer entre 1 269 et 4 235 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi à la 30e position dans le département de la Vendée.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 1 269 et 3 020 € en 2024, et qui était en moyenne de 2 010,83 €. La valeur foncière d'une maison varie selon la configuration : une maison de deux pièces se vend en moyenne 1 875 €/m², une maison de cinq pièces 2 121,39 €/m², une maison de quatre pièces 2 363,59 €/m², une maison de trois pièces 2 562,71 €/m², et une maison d'une pièce 2 591,46 €/m².
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées à l'échelle de la ville, pour un prix compris entre 2 443 et 4 235 €/m².
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année aux Herbiers, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 617 euros, contre 1 234 € pour une année complète.
Vendée (85)
1 949 €/m²
0 €/m²
2 336
Vendée (85)
1 898 €/m²
0 €/m²
3 032
Vendée (85)
1 957 €/m²
0 €/m²
2 812
Vendée (85)
2 144 €/m²
0 €/m²
1 380
Vendée (85)
1 556 €/m²
0 €/m²
2 843
Vendée (85)
2 105 €/m²
0 €/m²
3 787
Vendée (85)
2 245 €/m²
0 €/m²
958
Vendée (85)
1 802 €/m²
0 €/m²
1 337
Vendée (85)
1 625 €/m²
0 €/m²
1 672
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
185 096€
180 975€ d’achat
4 121€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Herbiers représente un investissement global d'environ 185 096 euros, dont en moyenne 180 975 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 121 €. Cette somme se décompose en 1 446 € d'émoluments du notaire, 1 315 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
194 452€
180 975€ d’achat
13 477€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 90 m² est de 194 452 euros, comportant 180 975 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 13 477 euros de frais de notaire, dont 10 671 € de taxes, 1 446 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 234€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison aux Herbiers vous reviendra à environ 44 100 euros. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Herbiers n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 2 123 € en 2018 à 2 954 € en 2025, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 2,36 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Vendée, cette localité se plaçait au 220e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 1,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère augmentation en 2 ans, passant de 2 737 € en 2022 à 2 848 € en 2024. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 9,09 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Herbiers ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 18,4 % des logements, et qu'on remarquait 33,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière des Herbiers, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !