Prix du m² à
Les Herbiers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Herbiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 098 €/m²
1 378 €/m² 2 934 €/m²
Appartement
3 881 €/m²
2 230 €/m² 4 462 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Herbiers poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 051 €/m² en 2018 à 2 917 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une inflation de 31,87 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 32e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Les Herbiers compte parmi les localités de la Vendée (85), et fait partie de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population totale atteignait 16 266 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,4 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 83,4 % des logements. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement aux Herbiers. Sur 2022, on recense 159 biens vendus, soit une baisse de 20,5 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre aux Herbiers pouvait varier entre 2 275 et 4 537 €/m². En moyenne, il atteignait 3 705 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 117 €/m² en 2022 à 3 705 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 129 €. Il oscillait de 1 443 à 3 047 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 305 € en 2022 à 2 129 € en 2023.
Chaque année aux Herbiers, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 218 euros. Toutefois, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 609 €.
Vendée (85)
1 791 €/m²
0 €/m²
2 336
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 555
Vendée (85)
2 115 €/m²
0 €/m²
3 032
Vendée (85)
1 929 €/m²
1 990 €/m²
2 812
Vendée (85)
2 034 €/m²
1 554 €/m²
1 380
Vendée (85)
1 777 €/m²
0 €/m²
2 843
Vendée (85)
1 920 €/m²
2 209 €/m²
3 787
Vendée (85)
2 667 €/m²
0 €/m²
958
Vendée (85)
2 043 €/m²
0 €/m²
1 337
Vendée (85)
2 289 €/m²
0 €/m²
1 672
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
195 893€
191 610€ d’achat
4 283€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans le neuf aux Herbiers, vous devrez prévoir un investissement global de 195 893 €. Tablez en effet sur 191 610 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 283 euros. Les taxes constituent 1 392 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 531 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
205 799€
191 610€ d’achat
14 189€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² s'élève à 205 799 euros : 191 610 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 14 189 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 531 € d'émoluments du notaire et 11 298 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 218€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison aux Herbiers ont besoin d'une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est d'ordinaire de 1 200 € si vous êtes dans un rayon de 200 km autour des Herbiers, et 1 550 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Herbiers poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 051 €/m² en 2018 à 2 917 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une inflation de 31,87 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 32e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance, avec + 31,87 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une augmentation de 9,09 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier aux Herbiers ? Sachez qu'en 2020, 17,7 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 33,2 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité des Herbiers du point de vue de l'investissement immobilier.