Prix du m² à
Aulnay-sous-Bois (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aulnay-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 460 €/m²
2 509 €/m² 4 622 €/m²
Appartement
4 077 €/m²
2 573 €/m² 5 338 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Appartement
24 €/m²
14 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
228 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aulnay-sous-Bois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 848 € en 2018 à 3 831 € en 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 2,08 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65,49 m2
Aulnay-sous-Bois
Appartement
2 pièces 44 m2
Aulnay-sous-Bois
Appartement
1 pièce 37,11 m2
Aulnay-sous-Bois
Appartement
2 pièces 54,40 m2
Aulnay-sous-Bois
Agence De La Gare
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- Vente
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- Investissement locatif
93600 Aulnay Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aulnay-sous-Bois. Nos 6 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 15 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 14 annonces de biens en vente ou en location sur Aulnay-sous-Bois et ses alentours.
Aulnay-sous-Bois dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 86 135 habitants. La localité était ainsi la 4e plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. 44,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 56,9 % d'appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 75,1 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier connaît un ralentissement à Aulnay-sous-Bois, avec sur 2024 254 biens vendus, soit -53,82 % en l'espace de 2 ans.
À Aulnay-sous-Bois, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 3 621,17 €, et pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, de 5 663,75 € dans la RUE SEVERINE contre 1 968,85 € RUE DES LILAS.
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la localité atteignait 3 481,33 €/m² en moyenne, et variait de 2 427 à 4 966 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère suivant sa configuration : comptez 3 232,81 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 783,92 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 129,36 €/m² pour une maison de trois pièces, et 6 202,83 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 169 et 5 466 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 761 €/m². Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait ainsi le 25e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 157 € à Aulnay-sous-Bois. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 1 078 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Val-d'Oise (95)
3 386 €/m²
3 295 €/m²
26 142
Seine-Saint-Denis (93)
3 438 €/m²
4 316 €/m²
55 297
Seine-Saint-Denis (93)
3 495 €/m²
3 716 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
2 961 €/m²
2 758 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 125 €/m²
3 419 €/m²
36 514
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
268 646€
263 270€ d’achat
5 376€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Aulnay-sous-Bois est de 268 646 €. Cette somme comporte 263 270 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 5 376 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 913 € et les émoluments du notaire pour 2 104 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
282 257€
263 270€ d’achat
18 987€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 282 257 euros, dont 263 270 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 18 987 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 523 € de taxes et 2 104 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 157€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Aulnay-sous-Bois représentera un budget d'environ 26 600 €. L'enveloppe pourrait grimper à 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aulnay-sous-Bois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 848 € en 2018 à 3 831 € en 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 2,08 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 3 832 € à 3 621 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une progression de 5,26 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Aulnay-sous-Bois, sachez qu'en 2021, on comptait 55,3 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 56,9 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Aulnay-sous-Bois, contactez dès maintenant votre agence ORPI !