Prix du m² à
Les Pineaux (85)
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Maison
1 271 €/m²
956 €/m² 1 747 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Pineaux repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec -34,57 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Les Pineaux relève du département de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 668 habitants en 2021, ce qui la place en 203e position au sein des localités du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,4 %). Le parc immobilier n'était composé que de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 83,5 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier des Pineaux connaît un ralentissement. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 8 ventes de moins qu'en 2022.
Aux Pineaux, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 621 et 2 498 €/m² en 2024. Il atteignait 1 202,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère selon sa configuration : 650 € en moyenne pour un 2 pièces, 1 678,88 € pour un 4 pièces, et 1 728,02 € pour un 5 pièces et plus.
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 202,25 €. Il oscillait de 621 à 2 498 €. Cette ville se classait ainsi parmi les moins chères du département de la Vendée.
Le montant moyen des impôts locaux aux Pineaux était de 314 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 157 €.
Vendée (85)
1 613 €/m²
6 875 €/m²
3 305
Vendée (85)
1 870 €/m²
0 €/m²
1 553
Vendée (85)
1 354 €/m²
0 €/m²
737
Vendée (85)
2 515 €/m²
0 €/m²
246
Vendée (85)
2 232 €/m²
0 €/m²
1 229
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
147 831€
144 270€ d’achat
3 561€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces aux Pineaux est de 147 831 euros : 144 270 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 561 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 153 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 048 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
155 289€
144 270€ d’achat
11 019€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 155 289 euros. Outre les 144 270 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire de 11 019 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 8 507 € d'impôts et 1 153 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 314€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre maison de 6 pièces aux Pineaux, vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Pineaux repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec -34,57 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué entre 2022 et 2024 aux Pineaux. Le loyer moyen a connu un recul de 11,11 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une diminution de 34,57 %.
Si vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 17,8 % de locataires. De plus, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. La santé du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité des Pineaux en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !