Prix du m² à
Les Salles (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
885 €/m²
863 €/m² 1 940 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier aux Salles repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, avec + 42,73 % entre 2021 et 2023, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 60e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 12,51 % sur 2 ans.
Les Salles est située dans le département de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité affichait une population de 566 habitants, ce qui la place en 199e position à l'échelle du département de la Loire. On comptait 71,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 90,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 50,9 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 7 biens vendus sur 2021 (soit +5 ventes comparé à 2019) on peut noter que l'immobilier salard est plutôt stable.
Aux Salles, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 004,4 €/m² en 2021, et celle-ci variait entre 685 et 1 600 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 3 ans, passant de 1 610 € en 2018 à 1 004 € en 2021, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec -26,39 % entre 2019 et 2021.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 685 et 1 600 € en 2021. En moyenne, il était de 1 004,4 €. Au sein du département de la Loire, cette ville se classait donc à la 203e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 420 euros d'impôts locaux aux Salles, ou un prorata de 210 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
774 €/m²
0 €/m²
612
Loire (42)
1 296 €/m²
0 €/m²
123
Puy-de-Dôme (63)
766 €/m²
0 €/m²
1 228
Loire (42)
997 €/m²
0 €/m²
328
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
238
Loire (42)
1 277 €/m²
0 €/m²
1 611
Loire (42)
1 127 €/m²
602 €/m²
359
Loire (42)
1 511 €/m²
0 €/m²
267
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
123 727€
120 528€ d’achat
3 199€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés aux Salles est de 123 727 euros. Ce montant inclut 120 528 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 3 199 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 876 €, et les émoluments du notaire 963 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
129 958€
120 528€ d’achat
9 430€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 129 958 € : 120 528 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 9 430 euros. Au sein de cette somme, 963 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 7 107 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 420€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces aux Salles vous reviendra à environ 58 800 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Salles repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, avec + 42,73 % entre 2021 et 2023, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 60e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 12,51 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 969 € à 1 142 €. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier aux Salles, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,3 % des domiciles, et qu'on notait 28,7 % de locataires.
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