Prix du m² à
Leschaux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leschaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 357 €/m²
3 323 €/m² 3 391 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Leschaux repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 4 416 € en 2022 à 3 982 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 112e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Leschaux relève de la Haute-Savoie (74). Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 289 habitants en 2021, ce qui la place à la 257e position dans le département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,6 %). 67,3 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 38,9 %. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 43 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Leschaux. En effet, avec 6 biens vendus sur 2021, cela représente +3 ventes par rapport 2019.
En 2021, à Leschaux, les biens se vendaient pour un prix compris entre 2 200 et 4 485 €/m², et qui atteignait 3 556,1 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 3 ans, passant de 2 990 € en 2018 à 3 556 € en 2021, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec 12,07 % de hausse en l'espace de 2 ans.
À l'échelle de la localité, en 2021, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 2 954,89 €, et pouvait osciller entre 2 605 et 3 879 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi à la 143e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Leschaux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 179 euros, contre 359 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
3 056 €/m²
4 050 €/m²
400
Savoie (73)
2 397 €/m²
4 313 €/m²
664
Haute-Savoie (74)
5 140 €/m²
4 429 €/m²
1 580
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
128
Haute-Savoie (74)
4 146 €/m²
3 295 €/m²
511
Haute-Savoie (74)
4 524 €/m²
3 094 €/m²
1 342
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
490 985€
482 268€ d’achat
8 717€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Leschaux représente 490 985 €, comprenant 482 268 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 8 717 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 504 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 853 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
515 917€
482 268€ d’achat
33 649€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces s'élève à 515 917 euros. En plus des 482 268 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire de 33 649 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 853 €, les taxes pour 28 436 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 359€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Leschaux représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leschaux repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 4 416 € en 2022 à 3 982 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 112e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2018 et 2019, le prix au m² moyen a connu une croissance de 6,12 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Leschaux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 18 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 31,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Leschaux !