Prix du m² à
Gruffy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gruffy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 140 €/m²
4 119 €/m² 5 594 €/m²
Appartement
4 429 €/m²
4 247 €/m² 4 591 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gruffy poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 36,45 % en 6 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec 7,36 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait en 138e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80,21 m2
Gruffy
Située dans le département de la Haute-Savoie (74), Gruffy se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité recensait 1 503 habitants. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait ainsi la 115e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,1 %). Les logements étaient surtout des maisons (73,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 38,9 % des habitations disponibles. La population est active, et son âge moyen atteint 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gruffy, avec sur 2023 20 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Gruffy s'élevait à 4 202,29 €. Il oscillait de 3 303 à 5 039 €. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 174 €/m² en 2018 à 4 202 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec une augmentation de 14,03 % depuis 2021.
En 2023, au sein de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 303 et 5 039 €/m². Elle atteignait 4 332,83 €/m² en moyenne. Dans le département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc le 95e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 3 530 et 4 981 €, et atteignait 4 071,75 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, avec + 17,15 % sur les 5 dernières années, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 7,75 % d'augmentation en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 612 € à Gruffy. Cependant, le prorata temporis à régler était de 306 euros si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
3 056 €/m²
4 050 €/m²
400
Haute-Savoie (74)
4 132 €/m²
3 878 €/m²
1 841
Haute-Savoie (74)
4 271 €/m²
5 163 €/m²
972
Haute-Savoie (74)
3 357 €/m²
0 €/m²
283
Haute-Savoie (74)
4 370 €/m²
4 295 €/m²
675
Haute-Savoie (74)
4 524 €/m²
3 094 €/m²
1 342
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
529 232€
519 940€ d’achat
9 292€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Gruffy s'élève à 529 232 €, comportant 519 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 9 292 €, dont 1 360 € de débours, 4 154 € d'émoluments du notaire et 3 778 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
556 112€
519 940€ d’achat
36 172€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 556 112 euros d'investissement, dont en moyenne 519 940 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 36 172 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 30 657 € d'impôts et 4 154 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gruffy. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut augmenter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gruffy poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 36,45 % en 6 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec 7,36 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait en 138e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a grimpé de 7,36 %. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré un fort recul, passant de 15 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Gruffy, sachez qu'en 2021, 26,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 18,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Gruffy en termes d'investissement immobilier.