Prix du m² à
Lesgor (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lesgor et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 269 €/m²
2 157 €/m² 2 372 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement diminué en l'espace de 6 ans, avec -47,55 % entre 2018 et 2024, et son recul a tendance à s'amplifier avec une chute de 31,12 % en 2 ans. Au sein du département des Landes, Lesgor se plaçait en 65e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,92 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 75 m2
Lesgor
Localisée dans le département des Landes, Lesgor fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité enregistrait une population totale de 428 habitants, ce qui la place au 177e rang au sein des municipalités du département des Landes. On comptait 82 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 72,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Lesgor est plutôt stable avec 7 biens vendus sur 2020 (soit 1 vente de moins qu'en 2018).
À Lesgor, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 682,92 € en 2020. Il pouvait varier de 997 à 3 950 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 111e position au sein des villes du département des Landes.
En 2020, dans la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 997 et 3 950 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 682,92 €/m². En l'espace de 2 ans, le prix moyen d'une maison a fortement chuté, avec 52,64 % de diminution.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 712 € à Lesgor. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 356 euros.
Landes (40)
2 267 €/m²
0 €/m²
1 134
Landes (40)
2 028 €/m²
0 €/m²
651
Landes (40)
2 183 €/m²
0 €/m²
1 008
Landes (40)
2 314 €/m²
2 828 €/m²
2 739
Landes (40)
1 974 €/m²
0 €/m²
2 585
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
206 391€
201 950€ d’achat
4 441€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Lesgor nécessite un investissement global d'environ 206 391 €. Ce chiffre comporte 201 950 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 4 441 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 467 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 614 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
216 831€
201 950€ d’achat
14 881€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 216 831 euros, incluant 201 950 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 14 881 euros, qui se divisent en 1 614 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 908 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 712€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Lesgor nécessitent un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué en l'espace de 6 ans, avec -47,55 % entre 2018 et 2024, et son recul a tendance à s'amplifier avec une chute de 31,12 % en 2 ans. Au sein du département des Landes, Lesgor se plaçait en 65e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,92 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement baissé en l'espace de 2 ans à Lesgor. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² a connu une chute de 31,12 %.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 16,9 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,9 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Lesgor sur le plan de l'investissement immobilier.