Prix du m² à
Lespinassière (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespinassière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 983 €/m²
1 983 €/m² 1 983 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Lespinassière se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en 2 ans, passant de 967 € en 2020 à 825 € en 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 268e rang à l'échelle du département de l'Aude, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 12,34 % sur 2 ans.
Située dans l'Aude (11), Lespinassière fait partie de la région Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 135 habitants, ce qui la place à la 246e position à l'échelle du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,7 %). Le parc immobilier était composé à 94,3 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. La moyenne d'âge de la population est de 55 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Lespinassière. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, cela représente 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Lespinassière, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 600 et 1 592 €/m² en 2023, et qui s'élevait en moyenne à 742,08 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, avec 10,92 % de réduction depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
Au sein de la localité, une maison se vendait en moyenne à un prix de 742,08 €/m² en 2023, et celui-ci oscillait de 600 à 1 592 €/m². Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les plus faibles du département de l'Aude.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Lespinassière, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 237 €, contre 474 euros pour une année complète.
Tarn (81)
2 012 €/m²
0 €/m²
504
Aude (11)
1 383 €/m²
0 €/m²
171
Hérault (34)
1 039 €/m²
0 €/m²
100
Aude (11)
1 250 €/m²
0 €/m²
117
Aude (11)
1 010 €/m²
0 €/m²
86
Hérault (34)
1 192 €/m²
0 €/m²
468
Tarn (81)
926 €/m²
0 €/m²
173
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
69 166€
66 787€ d’achat
2 379€ de frais
À Lespinassière, vous devez prévoir 69 166 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés : 66 787 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 379 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 485 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 534 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
72 619€
66 787€ d’achat
5 832€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 72 619 euros. Aux 66 787 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter 5 832 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 938 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 534 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 474€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Lespinassière vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lespinassière se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en 2 ans, passant de 967 € en 2020 à 825 € en 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 268e rang à l'échelle du département de l'Aude, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 12,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 833 €/m² en 2021 à 742 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré un fort accroissement, avec + 200 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Lespinassière ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 8,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 3,2 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Lespinassière.