Prix du m² à
Leval (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
990 €/m²
602 €/m² 1 639 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Leval enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 336 € en 2018 à 1 213 € en 2020, puis à 1 348 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 421e rang parmi les localités du département du Nord, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 14,09 % sur 2 ans.
Leval est localisée dans l'agglomération de Maubeuge. Elle fait partie du département du Nord (59), et compte parmi les localités de la région des Hauts-de-France. En 2021, on estimait à 2 491 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 196e rang au sein des municipalités du département du Nord. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,8 %). Les maisons constituaient 93,6 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 65 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Leval. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, on observe -9 ventes comparé à 2022.
À Leval, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 1 030,92 €. Il pouvait fluctuer entre 589 et 1 760 €. Le prix diffère suivant le nombre de pièces : 801,58 €/m² en moyenne pour un T4, 1 290,34 €/m² pour un T5+, et 1 675,03 €/m² pour un T3.
En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient une valeur foncière qui oscillait de 589 à 1 760 €/m², et qui atteignait 1 030,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une forte diminution entre 2018 et 2024, avec -22,83 % en l'espace de 6 ans, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec 21,66 % de réduction en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 758 € de taxe foncière à Leval, ou un prorata de 379 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Nord (59)
1 269 €/m²
1 789 €/m²
8 908
Nord (59)
1 134 €/m²
4 840 €/m²
3 079
Nord (59)
1 532 €/m²
0 €/m²
871
Nord (59)
937 €/m²
0 €/m²
497
Nord (59)
682 €/m²
0 €/m²
294
Nord (59)
0 €/m²
0 €/m²
277
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
95 557€
92 782€ d’achat
2 775€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Leval représente un investissement global d'environ 95 557 €. Outre les 92 782 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 2 775 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 741 €, et les impôts 674 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
100 354€
92 782€ d’achat
7 572€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 5 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 100 354 € : 92 782 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 7 572 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 5 471 € de taxes et 741 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 758€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Leval ont besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Leval enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 336 € en 2018 à 1 213 € en 2020, puis à 1 348 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 421e rang parmi les localités du département du Nord, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 14,09 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a connu une forte progression, passant de 9 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen, il a diminué de 8,96 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Leval, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4,8 % des logements, et que 39,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché, son offre sanitaire ou encore sa situation démographique sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Leval, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !