Prix du m² à
Lézignan-la-Cèbe (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lézignan-la-Cèbe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 622 €/m²
999 €/m² 3 759 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lézignan-la-Cèbe se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 048 €/m² en 2018 à 2 902 €/m² en 2022, puis à 2 019 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 61e position à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 75 m2
Lézignan-la-Cèbe
Lézignan-la-Cèbe est localisée dans le département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population était estimée à 1 568 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 135e rang parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,9 % des domiciliés. Les maisons représentaient 87,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier de Lézignan-la-Cèbe connaît un ralentissement, avec sur 2024 9 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens de Lézignan-la-Cèbe se vendaient pour un prix au m² compris entre 830 et 3 893 €, et qui atteignait en moyenne 2 019,21 €. Le prix au m² moyen est passé de 2 048 € en 2018 à 2 902 € en 2022, puis à 2 019 € en 2024.
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix moyen au m² de 2 526,83 €. Il pouvait varier entre 830 et 3 893 €. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette ville figurait ainsi à la 90e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 868 € d'impôts locaux à Lézignan-la-Cèbe, ou un prorata temporis de 434 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
2 692 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
2 279 €/m²
1 874 €/m²
4 257
Hérault (34)
1 816 €/m²
0 €/m²
662
Hérault (34)
2 622 €/m²
2 260 €/m²
8 156
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
232 244€
227 415€ d’achat
4 829€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Lézignan-la-Cèbe représente 232 244 euros. En dehors des 227 415 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 4 829 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 817 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 652 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
244 001€
227 415€ d’achat
16 586€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, comptez un coût global de 244 001 euros, incluant en moyenne 227 415 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 16 586 euros. Les impôts constituent 13 409 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 817 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 868€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Lézignan-la-Cèbe vont nécessiter une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lézignan-la-Cèbe se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 048 €/m² en 2018 à 2 902 €/m² en 2022, puis à 2 019 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 61e position à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte diminution en 2 ans à Lézignan-la-Cèbe. Le loyer moyen a connu une baisse de 16,67 %, pendant que le prix moyen au m² diminuait de 30,43 %.
Toutefois, si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 28,9 % de locataires, et que 11,7 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long terme, dynamique du marché, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lézignan-la-Cèbe, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !