Prix de l’immobilier à
Lézignan-la-Cèbe
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lézignan-la-Cèbe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 628 €/m²
1 384 €/m² 3 520 €/m²
Appartement
1 366 €/m²
1 366 €/m² 1 366 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
21 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 225 € en 2021 à 1 906 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 308e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Lézignan-la-Cèbe
Lézignan-la-Cèbe
Lézignan-la-Cèbe
- Exclusivité
Lézignan-la-Cèbe
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Localisée dans le département de l'Hérault, Lézignan-la-Cèbe est située dans la région Occitanie. On chiffrait à 1 567 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En termes de population, cette municipalité se trouvait donc à la 134e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71 %). Les maisons représentaient 87,6 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Les appartements à vendre à Lézignan-la-Cèbe avaient un prix qui fluctuait de 1 366 à 1 366 €/m² en décembre 2023, et qui était de 1 366 €/m² en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 447 €, et celui-ci pouvait osciller entre 1 335 et 3 520 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 21,37 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 833 euros à Lézignan-la-Cèbe. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 416 €.
Hérault (34)
2 269 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
2 591 €/m²
2 015 €/m²
4 257
Hérault (34)
1 401 €/m²
0 €/m²
662
Hérault (34)
2 599 €/m²
2 320 €/m²
8 156
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
224 950€
220 230€ d’achat
4 720€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² à Lézignan-la-Cèbe est de 224 950 €, répartis entre 220 230 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 720 euros. Au sein de ce chiffre, 1 600 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 760 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
236 335€
220 230€ d’achat
16 105€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 236 335 euros. Tablez en effet sur 220 230 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 16 105 € de frais de notaire. Les taxes constituent 12 985 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 760 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 833€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Lézignan-la-Cèbe. Cette somme sera plutôt de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 900 euros si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Lézignan-la-Cèbe, et 2 100 € si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 225 € en 2021 à 1 906 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 308e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte hausse depuis 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2021 à 13 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, avec 14,34 % de réduction.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe, sachez qu'on remarquait 28,8 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 11,6 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Lézignan-la-Cèbe.